2105 Avenue BOURBONNIERE · Montréal
Valeur estimée
671 000 $
Unifamiliale · 6 534 $/m² · 102,7 m² · constr. 1910 · terrain 75 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
75 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
556 300 $
Rôle antérieur 445 000 $ +25.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
014534062230010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F31212802
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
138 700 $
Valeur bâtiment
417 600 $
Rôle antérieur
445 000 $
ID provincial
66023014534062230010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
602 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
798 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
110
Prix médian
506 408 $
$/m² médian
5 007
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 44 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2311, rue Wurtele, Montréal 2026-06-25 · 1.4 km · Vendu 800 000 $ (8 122 $/m²) 98,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +17 056 $ · Ajust. âge +0 $ | 827 144 $ Poids 41 % |
| 2 | 2621, rue Bercy, Montréal 2026-02-13 · 1.7 km · Vendu 68 479 $ (648 $/m²) 105,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +5 618 $ · Ajust. superficie −972 $ · Ajust. âge −5 136 $ | 67 990 $ Poids 27 % |
| 3 | 1429, rue Moreau, Montréal 2025-09-08 · 1.2 km · Vendu 632 000 $ (7 418 $/m²) 85,2 m² · constr. 1885 Ajust. marché +58 563 $ · Ajust. superficie +64 906 $ · Ajust. âge +63 200 $ | 818 669 $ Poids 26 % |
| 4 | 2055, rue Bercy, Montréal 2025-09-29 · 1.6 km · Vendu 770 000 $ (8 157 $/m²) 94,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +71 350 $ · Ajust. superficie +33 851 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 798 201 $ Poids 23 % |
| 5 | 2563, rue Donnacona, Montréal 2025-11-17 · 1.8 km · Vendu 486 000 $ (4 779 $/m²) 101,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +44 980 $ · Ajust. superficie +2 389 $ · Ajust. âge +0 $ | 533 369 $ Poids 20 % |
| 6 | 1431, rue Moreau, Montréal 2025-02-26 · 1.2 km · Vendu 525 000 $ (6 112 $/m²) 85,9 m² · constr. 1885 Ajust. marché +98 186 $ · Ajust. superficie +51 339 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 727 024 $ Poids 20 % |
| 7 | 2045, rue Montgomery, Montréal 2025-05-16 · 1.5 km · Vendu 449 000 $ (5 215 $/m²) 86,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +40 124 $ · Ajust. superficie +43 283 $ · Ajust. âge +0 $ | 532 407 $ Poids 17 % |
| 8 | 2390, rue Hogan, Montréal 2025-08-13 · 1.6 km · Vendu 420 000 $ (4 907 $/m²) 85,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +41 951 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 517 633 $ Poids 16 % |
| 9 | 2550, rue Bercy, Montréal 2025-01-31 · 1.7 km · Vendu 979 700 $ (9 787 $/m²) 100,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +187 917 $ · Ajust. superficie +12 723 $ · Ajust. âge −97 970 $ | 1 082 370 $ Poids 15 % |
| 10 | 2184, rue Frontenac, Montréal 2026-05-15 · 1.8 km · Vendu 970 000 $ (7 912 $/m²) 122,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +12 231 $ · Ajust. superficie −78 723 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 952 008 $ Poids 12 % |
| 11 | 2184, rue Frontenac, Montréal 2024-10-16 · 1.8 km · Vendu 890 000 $ (7 259 $/m²) 122,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +179 554 $ · Ajust. superficie −72 231 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 1 041 823 $ Poids 5 % |
| 12 | 2344, avenue Lalonde, Montréal 2024-09-24 · 2.1 km · Vendu 920 000 $ (7 522 $/m²) 122,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +185 607 $ · Ajust. superficie −73 720 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 1 077 886 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.