Avenue CHARLEMAGNE · Montréal
Valeur estimée
318 600 $
Autre · constr. 2011 · terrain 4,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
4,2 m²
Frontage
—
CUBF
1922
Usage
Stationnement extérieur
Valeur au rôle 2026 — composition
18 300 $
Rôle antérieur 17 300 $ +5.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
014535157000020009
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F33057683
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
7 800 $
Valeur bâtiment
10 500 $
Rôle antérieur
17 300 $
ID provincial
66023014535157000020009
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
145 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
640 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
125
Prix médian
484 000 $
$/m² médian
5 275
Cette propriété : −34 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 6 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1851-1857, Préfontaine, Montréal 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 965 000 $ (3 355 $/m²) 287,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +12 168 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +96 500 $ | 1 073 668 $ Poids 41 % |
| 2 | 3276-3278-3280, rue de Rouville, Montréal 2026-02-04 · 1.1 km · Vendu 380 000 $ (1 322 $/m²) 287,4 m² · constr. 1885 Ajust. marché +31 177 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 449 177 $ Poids 38 % |
| 3 | 580, rue Darling, Montréal 2026-01-23 · 1.1 km · Vendu 585 000 $ (5 342 $/m²) 109,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +26 325 $ | 665 468 $ Poids 36 % |
| 4 | 3170, rue de Rouville, Montréal 2026-07-29 · 1.2 km · Vendu 421 000 $ (9 678 $/m²) 43,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −12 630 $ | 408 370 $ Poids 35 % |
| 5 | 575, rue Préfontaine, Montréal 2026-06-15 · 1.3 km · Vendu 372 000 $ (4 341 $/m²) 85,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +4 691 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +7 440 $ | 384 131 $ Poids 33 % |
| 6 | 3170, rue de Rouville, Montréal 2026-03-05 · 1.2 km · Vendu 300 000 $ (7 317 $/m²) 41 m² · constr. 2017 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 313 911 $ Poids 33 % |
| 7 | 3269, rue Sainte-Catherine Est, Montréal 2025-10-10 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (2 311 $/m²) 216,4 m² · constr. 1911 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 596 331 $ Poids 33 % |
| 8 | 1822-1832, Rue Préfontaine, Montréal 2025-10-10 · 1.2 km · Vendu 1 325 000 $ (2 919 $/m²) 454 m² · constr. 1924 Ajust. marché +122 778 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +132 500 $ | 1 580 278 $ Poids 32 % |
| 9 | 3130, rue Ontario Est, Montréal 2025-09-26 · 1.1 km · Vendu 2 800 000 $ (8 594 $/m²) 325,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +259 455 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +280 000 $ | 3 339 455 $ Poids 31 % |
| 10 | 3142-3146, rue Sainte-Catherine Est, Montréal 2026-04-28 · 1.3 km · Vendu 1 455 000 $ (3 354 $/m²) 433,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +59 071 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +145 500 $ | 1 659 571 $ Poids 31 % |
| 11 | 3125, 3127, 3129, rue de Rouville, Montréal 2026-02-16 · 1.3 km · Vendu 542 000 $ (1 962 $/m²) 276,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +44 468 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +54 200 $ | 640 668 $ Poids 31 % |
| 12 | 3158, rue Ste-Catherine Est, Montréal 2026-01-16 · 1.3 km · Vendu 449 000 $ (4 119 $/m²) 109 m² · constr. 2007 Ajust. marché +41 556 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +8 980 $ | 499 536 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.