2150 Boulevard PIE-IX app. 407 app. 407 · Montréal
Valeur estimée
704 500 $
Unifamiliale · 6 147 $/m² · 114,6 m² · constr. 2005 · terrain 46,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
46,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
596 600 $
Rôle antérieur 557 600 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
014536496990010043
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F33092444
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
129 000 $
Valeur bâtiment
467 600 $
Rôle antérieur
557 600 $
ID provincial
66023014536496990010043
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
643 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
817 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
124
Prix médian
471 242 $
$/m² médian
5 319
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 48 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2311, rue Wurtele, Montréal 2026-06-25 · 1.6 km · Vendu 800 000 $ (8 122 $/m²) 98,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +65 381 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 955 468 $ Poids 22 % |
| 2 | 2636, rue Wurtele, Montréal 2025-12-16 · 1.7 km · Vendu 665 000 $ (5 208 $/m²) 127,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +59 012 $ · Ajust. superficie −34 109 $ · Ajust. âge −19 950 $ | 669 953 $ Poids 19 % |
| 3 | 2621, rue Bercy, Montréal 2026-02-13 · 1.9 km · Vendu 68 479 $ (648 $/m²) 105,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +5 618 $ · Ajust. superficie +2 883 $ · Ajust. âge +6 848 $ | 83 828 $ Poids 17 % |
| 4 | 2184, rue Frontenac, Montréal 2026-05-15 · 2.1 km · Vendu 970 000 $ (7 912 $/m²) 122,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +12 231 $ · Ajust. superficie −31 648 $ · Ajust. âge +97 000 $ | 1 047 584 $ Poids 13 % |
| 5 | 2563, rue Donnacona, Montréal 2025-11-17 · 2.0 km · Vendu 486 000 $ (4 779 $/m²) 101,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +44 980 $ · Ajust. superficie +30 823 $ · Ajust. âge +48 600 $ | 610 403 $ Poids 11 % |
| 6 | 2055, rue Bercy, Montréal 2025-09-29 · 1.9 km · Vendu 770 000 $ (8 157 $/m²) 94,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +71 350 $ · Ajust. superficie +82 383 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 1 000 733 $ Poids 11 % |
| 7 | 2550, rue Bercy, Montréal 2025-01-31 · 1.9 km · Vendu 979 700 $ (9 787 $/m²) 100,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +187 917 $ · Ajust. superficie +70 957 $ · Ajust. âge +97 970 $ | 1 336 544 $ Poids 8 % |
| 8 | , Montréal 2024-08-21 · 1.7 km · Vendu 730 000 $ (5 753 $/m²) 126,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +145 118 $ · Ajust. superficie −35 378 $ · Ajust. âge −21 900 $ | 817 840 $ Poids 8 % |
| 9 | 2184, rue Frontenac, Montréal 2024-10-16 · 2.1 km · Vendu 890 000 $ (7 259 $/m²) 122,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +179 554 $ · Ajust. superficie −29 038 $ · Ajust. âge +89 000 $ | 1 129 517 $ Poids 6 % |
| 10 | 2419, rue d'Iberville, Montréal 2025-01-17 · 2.1 km · Vendu 649 000 $ (4 858 $/m²) 133,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +124 485 $ · Ajust. superficie −46 149 $ · Ajust. âge +64 900 $ | 792 236 $ Poids 5 % |
| 11 | 2287, rue Parthenais, Montréal 2025-08-01 · 2.5 km · Vendu 749 000 $ (5 916 $/m²) 126,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +61 849 $ · Ajust. superficie −35 498 $ · Ajust. âge +33 705 $ | 809 057 $ Poids 4 % |
| 12 | 2277, rue Parthenais, Montréal 2025-06-20 · 2.5 km · Vendu 751 000 $ (5 932 $/m²) 126,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +62 014 $ · Ajust. superficie −35 592 $ · Ajust. âge +33 795 $ | 811 217 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.