2120 Boulevard PIE-IX · Montréal
Valeur estimée
4 692 200 $
Condo / multirésidentiel · 957 $/m² · 4 904,8 m² · constr. 1993 · terrain 1 591,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
4 904,8 m²
Étages × logements
7 × 64
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 591,9 m²
Frontage
45,4 m
CUBF
1010
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
11 110 400 $
Rôle antérieur 10 100 400 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
014536914930000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F33092200
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 268 500 $
Valeur bâtiment
8 841 900 $
Rôle antérieur
10 100 400 $
ID provincial
66023014536914930000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
6 926 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
543 600 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±38 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Condo / multirésidentiel (base 100 en 2021)
12 mois +9.3 %2021→ +34 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
129
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
5 319
Cette propriété : +898 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 99 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2910, rue Ontario Est, Montréal 2024-07-23 · 1.5 km · Vendu 490 000 $ constr. 2012 Ajust. marché +78 813 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −46 550 $ | 522 263 $ Poids 8 % |
| 2 | 2100, 2102, 2104 et 2106, place Larivière, Montréal 2026-08-05 · 2.4 km · Vendu 750 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 750 000 $ Poids 6 % |
| 3 | 2331-2339, rue Fullum, Montréal 2025-11-24 · 2.4 km · Vendu 1 080 000 $ Ajust. marché +48 110 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 128 110 $ Poids 5 % |
| 4 | 2750, Rue Ontario, Montréal 2024-05-31 · 1.8 km · Vendu 241 100 $ constr. 2007 Ajust. marché +50 166 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −16 877 $ | 274 389 $ Poids 4 % |
| 5 | 3439 à 3449, avenue des Érables, Montréal 2025-10-08 · 2.6 km · Vendu 1 400 000 $ Ajust. marché +104 356 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 504 356 $ Poids 3 % |
| 6 | , Montréal 2024-09-16 · 2.4 km · Vendu 390 000 $ constr. 2003 Ajust. marché +59 926 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 430 426 $ Poids 2 % |
| 7 | 3439 à 3449, avenue des Érables, Montréal 2024-06-19 · 2.6 km · Vendu 449 955 $ Ajust. marché +93 623 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 543 578 $ Poids 1 % |
| 8 | 2158A, rue Montgomery, Montréal 2025-12-17 · 1.7 km · Vendu 430 000 $ (212 $/m²) 2 027,5 m² · constr. 1917 Ajust. marché +16 620 $ · Ajust. superficie +107 500 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 597 120 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.