4211 Rue ROUEN · Montréal
Valeur estimée
521 100 $
Unifamiliale · 7 042 $/m² · 74 m² · constr. 1908 · terrain 35,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74 m²
Étages × logements
— × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
35,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
444 500 $
Rôle antérieur 344 600 $ +29.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
014538048150010059
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1908
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F33353060
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 400 $
Valeur bâtiment
353 100 $
Rôle antérieur
344 600 $
ID provincial
66023014538048150010059
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
457 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
639 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
135
Prix médian
472 394 $
$/m² médian
5 223
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 28 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2830, rue De Rouen, Montréal 2026-07-13 · 1.9 km · Vendu 680 000 $ (9 444 $/m²) 72 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 444 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 621 444 $ Poids 21 % |
| 2 | 2815, rue de Rouen, Montréal 2026-06-22 · 1.9 km · Vendu 500 000 $ (6 812 $/m²) 73,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +2 044 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 458 348 $ Poids 21 % |
| 3 | 2158, rue Wurtele, Montréal 2026-04-24 · 1.9 km · Vendu 707 500 $ (9 826 $/m²) 72 m² · constr. 1952 Ajust. marché +28 723 $ · Ajust. superficie +9 826 $ · Ajust. âge −70 750 $ | 675 300 $ Poids 21 % |
| 4 | 1429, rue Moreau, Montréal 2025-09-08 · 1.6 km · Vendu 632 000 $ (7 418 $/m²) 85,2 m² · constr. 1885 Ajust. marché +58 563 $ · Ajust. superficie −41 540 $ · Ajust. âge +63 200 $ | 712 223 $ Poids 16 % |
| 5 | 1431, rue Moreau, Montréal 2025-02-26 · 1.6 km · Vendu 525 000 $ (6 112 $/m²) 85,9 m² · constr. 1885 Ajust. marché +98 186 $ · Ajust. superficie −36 365 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 639 321 $ Poids 11 % |
| 6 | 2098, rue Hogan, Montréal 2025-05-16 · 2.0 km · Vendu 749 000 $ (9 505 $/m²) 78,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +66 933 $ · Ajust. superficie −22 812 $ · Ajust. âge −74 900 $ | 718 221 $ Poids 10 % |
| 7 | 2390, rue Hogan, Montréal 2025-08-13 · 2.0 km · Vendu 420 000 $ (4 907 $/m²) 85,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie −28 458 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 443 024 $ Poids 9 % |
| 8 | 2045, rue Montgomery, Montréal 2025-05-16 · 1.9 km · Vendu 449 000 $ (5 215 $/m²) 86,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +40 124 $ · Ajust. superficie −31 550 $ · Ajust. âge −4 490 $ | 453 084 $ Poids 9 % |
| 9 | 2159, rue Bercy, Montréal 2024-07-08 · 2.0 km · Vendu 599 000 $ (8 378 $/m²) 71,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +98 583 $ · Ajust. superficie +10 472 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 648 155 $ Poids 5 % |
| 10 | 2399, Rue Hogan, Montréal 2024-04-30 · 1.9 km · Vendu 425 000 $ (5 961 $/m²) 71,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +100 664 $ · Ajust. superficie +8 047 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 550 711 $ Poids 5 % |
| 11 | 2118, Rue Bercy, Montréal 2024-05-22 · 2.1 km · Vendu 772 000 $ (10 518 $/m²) 73,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +143 407 $ · Ajust. superficie +3 155 $ · Ajust. âge −77 200 $ | 841 363 $ Poids 4 % |
| 12 | 2345, Avenue Gascon, Montréal 2024-07-11 · 2.1 km · Vendu 820 000 $ (10 012 $/m²) 81,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +134 955 $ · Ajust. superficie −39 548 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 833 407 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.