4211 Rue ROUEN · Montréal
Valeur estimée
494 100 $
Autre · constr. 1908 · terrain 1,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
1,7 m²
Frontage
—
CUBF
1921
Usage
Stationnement intérieur
Valeur au rôle 2026 — composition
34 200 $
Rôle antérieur 26 500 $ +29.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
014538048150010098
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1908
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F33352387
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
8 800 $
Valeur bâtiment
25 400 $
Rôle antérieur
26 500 $
ID provincial
66023014538048150010098
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
519 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
447 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±49 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
135
Prix médian
472 394 $
$/m² médian
5 223
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 24 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2162 à 2166, rue Saint-Germain, Montréal 2026-07-10 · 1.2 km · Vendu 750 000 $ (2 966 $/m²) 252,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 742 500 $ Poids 35 % |
| 2 | 2054, rue Saint-Germain, Montréal 2026-06-01 · 1.3 km · Vendu 295 000 $ (5 249 $/m²) 56,2 m² · constr. 1926 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −26 550 $ | 272 170 $ Poids 34 % |
| 3 | 1909, rue Saint-Germain, Montréal 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 399 000 $ (6 129 $/m²) 65,1 m² · constr. 1885 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 443 931 $ Poids 34 % |
| 4 | 1813-1823, rue Saint-Germain, Montréal 2026-05-29 · 1.3 km · Vendu 354 000 $ (951 $/m²) 372,1 m² · constr. 1923 Ajust. marché +4 464 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −26 550 $ | 331 914 $ Poids 33 % |
| 5 | 1451-1453, rue Davidson, Montréal 2026-06-01 · 1.3 km · Vendu 770 000 $ (3 702 $/m²) 208 m² · constr. 1900 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +30 800 $ | 810 509 $ Poids 33 % |
| 6 | 1450 et 1452, rue Cuvillier, Montréal 2026-03-25 · 1.3 km · Vendu 750 000 $ (4 204 $/m²) 178,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +57 277 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 732 277 $ Poids 33 % |
| 7 | 595-597, rue Cuvillier, Montréal 2026-07-21 · 1.3 km · Vendu 172 459 $ (1 278 $/m²) 134,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −1 725 $ | 170 734 $ Poids 33 % |
| 8 | 3413, Rue Sainte-Catherine Est, Montréal 2026-06-26 · 1.3 km · Vendu 700 000 $ constr. 1920 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 666 827 $ Poids 32 % |
| 9 | 2084, rue Dézéry, Montréal 2026-08-05 · 1.3 km · Vendu 470 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 470 000 $ Poids 32 % |
| 10 | 1860, rue Darling, Montréal 2025-12-02 · 1.2 km · Vendu 452 500 $ (5 552 $/m²) 81,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +40 155 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −45 250 $ | 447 405 $ Poids 32 % |
| 11 | 2140, 2138, 2136, Rue Saint-Germain, Montréal 2025-12-16 · 1.2 km · Vendu 425 000 $ (1 356 $/m²) 313,5 m² · constr. 1915 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −14 875 $ | 447 839 $ Poids 31 % |
| 12 | 1451, rue Cuvillier, Montréal 2025-11-21 · 1.2 km · Vendu 83 400 $ (458 $/m²) 181,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +7 719 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +3 336 $ | 94 455 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.