2280 Avenue DE LA SALLE · Montréal
Valeur estimée
3 132 500 $
Condo / multirésidentiel · 480 $/m² · 6 528,2 m² · constr. 1908 · terrain 811,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
6 528,2 m²
Étages × logements
3 × 23
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
811,1 m²
Frontage
—
CUBF
1010
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
5 999 000 $
Rôle antérieur 4 917 200 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
014538048150020072
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1908
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F33352504
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 108 800 $
Valeur bâtiment
3 890 200 $
Rôle antérieur
4 917 200 $
ID provincial
66023014538048150020072
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
4 510 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
574 000 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Condo / multirésidentiel (base 100 en 2021)
12 mois +9.3 %2021→ +34 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
135
Prix médian
472 394 $
$/m² médian
5 223
Cette propriété : +563 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 99 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3413, Rue Sainte-Catherine Est, Montréal 2026-06-26 · 1.3 km · Vendu 700 000 $ constr. 1920 Ajust. marché +1 983 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 659 983 $ Poids 32 % |
| 2 | 3478, rue Sainte-Catherine, Montréal 2025-10-31 · 1.3 km · Vendu 515 000 $ constr. 1900 Ajust. marché +38 388 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +20 600 $ | 573 988 $ Poids 28 % |
| 3 | 2910, rue Ontario Est, Montréal 2024-07-23 · 1.7 km · Vendu 490 000 $ constr. 2012 Ajust. marché +78 813 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 519 813 $ Poids 6 % |
| 4 | 2750, Rue Ontario, Montréal 2024-05-31 · 2.0 km · Vendu 241 100 $ constr. 2007 Ajust. marché +50 166 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −24 110 $ | 267 156 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.