2194 Avenue DE LA SALLE · Montréal
Valeur estimée
1 259 800 $
Autre · 258 $/m² · 4 888,6 m² · constr. 1910 · terrain 2 343,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
4 888,6 m²
Étages × logements
3 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 343,3 m²
Frontage
—
CUBF
6399
Usage
Autres services d’affaires
Valeur au rôle 2026 — composition
6 210 000 $
Rôle antérieur 5 175 000 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
014538864570000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
11
Unité de voisinage
30-F33124402
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
1 054 500 $
Valeur bâtiment
5 155 500 $
Rôle antérieur
5 175 000 $
ID provincial
66023014538864570000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 659 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
518 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
134
Prix médian
482 942 $
$/m² médian
4 989
Cette propriété : +161 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 90 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3413, Rue Sainte-Catherine Est, Montréal 2026-06-26 · 1.3 km · Vendu 700 000 $ constr. 1920 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 673 827 $ Poids 34 % |
| 2 | 2084, rue Dézéry, Montréal 2026-08-05 · 1.3 km · Vendu 470 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 470 000 $ Poids 32 % |
| 3 | 3478, rue Sainte-Catherine, Montréal 2025-10-31 · 1.2 km · Vendu 515 000 $ constr. 1900 Ajust. marché +47 721 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +25 750 $ | 588 471 $ Poids 30 % |
| 4 | 2231, rue Lespérance, Montréal 2026-06-18 · 1.7 km · Vendu 512 000 $ Ajust. marché +6 456 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 518 456 $ Poids 20 % |
| 5 | 2231, rue Lespérance, Montréal 2026-06-12 · 1.7 km · Vendu 345 000 $ Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 349 350 $ Poids 20 % |
| 6 | 2241, rue Lespérance, Montréal 2026-05-21 · 1.7 km · Vendu 659 900 $ Ajust. marché +8 321 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 668 221 $ Poids 20 % |
| 7 | 119-3043, rue Sherbrooke Est, Montréal 2026-06-15 · 1.7 km · Vendu 345 000 $ Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 349 350 $ Poids 20 % |
| 8 | 2262, rue Florian, Montréal 2026-07-13 · 1.8 km · Vendu 632 247 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 632 247 $ Poids 17 % |
| 9 | 2221, rue Lesperance, Montréal 2025-10-17 · 1.7 km · Vendu 645 000 $ constr. 2019 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 640 267 $ Poids 17 % |
| 10 | 2310, rue Florian, Montréal 2026-06-03 · 1.8 km · Vendu 445 288 $ Ajust. marché +5 615 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 450 903 $ Poids 17 % |
| 11 | 2310, rue Florian, Montréal 2026-04-28 · 1.8 km · Vendu 435 940 $ Ajust. marché +17 698 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 453 638 $ Poids 17 % |
| 12 | 2310, rue Florian, Montréal 2026-03-03 · 1.8 km · Vendu 289 900 $ Ajust. marché +22 140 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 312 040 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.