2295 Avenue DE LA SALLE · Montréal
Valeur estimée
372 900 $
Autre · constr. 2015 · terrain 3,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
3,1 m²
Frontage
—
CUBF
1922
Usage
Stationnement extérieur
Valeur au rôle 2026 — composition
21 100 $
Rôle antérieur 17 000 $ +24.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
014539165280010014
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F33001003
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
5 700 $
Valeur bâtiment
15 400 $
Rôle antérieur
17 000 $
ID provincial
66023014539165280010014
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
142 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
800 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±44.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
142
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 839
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 11 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1454-1458, rue Aylwin, Montréal 2026-08-13 · 1.3 km · Vendu 870 000 $ (2 785 $/m²) 312,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +87 000 $ | 957 000 $ Poids 34 % |
| 2 | 1420, 1422, 1424, 1426, 1428, 1430, 1432, rue Aylwin, Montréal 2026-06-25 · 1.3 km · Vendu 790 000 $ Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 799 962 $ Poids 33 % |
| 3 | 1420, 1422, 1424, 1426, 1428, 1430, 1432, rue Aylwin, Montréal 2026-06-22 · 1.3 km · Vendu 525 000 $ Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 531 620 $ Poids 33 % |
| 4 | 2162 à 2166, rue Saint-Germain, Montréal 2026-07-10 · 1.3 km · Vendu 750 000 $ (2 966 $/m²) 252,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 825 000 $ Poids 33 % |
| 5 | 2159-2169, rue Saint-Germain, Montréal 2026-02-06 · 1.3 km · Vendu 930 000 $ (3 354 $/m²) 277,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +76 302 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +93 000 $ | 1 099 302 $ Poids 32 % |
| 6 | 2285, rue Dézéry, Montréal 2026-07-29 · 1.3 km · Vendu 285 000 $ (6 250 $/m²) 45,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 313 500 $ Poids 32 % |
| 7 | 2054, rue Saint-Germain, Montréal 2026-06-01 · 1.3 km · Vendu 295 000 $ (5 249 $/m²) 56,2 m² · constr. 1926 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 328 220 $ Poids 31 % |
| 8 | 1909, rue Saint-Germain, Montréal 2026-05-01 · 1.3 km · Vendu 399 000 $ (6 129 $/m²) 65,1 m² · constr. 1885 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 443 931 $ Poids 31 % |
| 9 | 2285, rue Dézéry, Montréal 2026-04-30 · 1.3 km · Vendu 299 000 $ (6 389 $/m²) 46,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +12 139 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 341 039 $ Poids 31 % |
| 10 | 571, 573, 575, rue Aylwin, Montréal 2026-04-30 · 1.3 km · Vendu 1 018 200 $ (3 845 $/m²) 264,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +41 337 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +101 820 $ | 1 161 357 $ Poids 31 % |
| 11 | 1813-1823, rue Saint-Germain, Montréal 2026-05-29 · 1.3 km · Vendu 354 000 $ (951 $/m²) 372,1 m² · constr. 1923 Ajust. marché +4 464 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +35 400 $ | 393 864 $ Poids 31 % |
| 12 | 1451-1453, rue Davidson, Montréal 2026-06-01 · 1.4 km · Vendu 770 000 $ (3 702 $/m²) 208 m² · constr. 1900 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 856 709 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.