2280 Avenue LETOURNEUX app. 102 app. 102 · Montréal
Valeur estimée
683 400 $
Unifamiliale · 7 134 $/m² · 95,8 m² · constr. 2016 · terrain 72,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
72,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
540 900 $
Rôle antérieur 436 200 $ +24.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
014539258590010005
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F33001272
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
134 600 $
Valeur bâtiment
406 300 $
Rôle antérieur
436 200 $
ID provincial
66023014539258590010005
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
593 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
850 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
489 000 $
$/m² médian
5 249
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 45 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2720, rue Dézéry, Montréal 2026-01-14 · 1.5 km · Vendu 700 000 $ (7 625 $/m²) 91,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie +15 251 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 850 037 $ Poids 34 % |
| 2 | 2660, rue Dézéry, Montréal 2025-05-09 · 1.5 km · Vendu 570 000 $ (6 209 $/m²) 91,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +50 937 $ · Ajust. superficie +12 418 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 690 355 $ Poids 25 % |
| 3 | 2680, rue Dézéry, Montréal 2025-02-21 · 1.5 km · Vendu 1 175 000 $ (12 800 $/m²) 91,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +219 749 $ · Ajust. superficie +25 599 $ · Ajust. âge +117 500 $ | 1 537 848 $ Poids 21 % |
| 4 | 2311, rue Wurtele, Montréal 2026-06-25 · 1.9 km · Vendu 800 000 $ (8 122 $/m²) 98,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −10 964 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 879 123 $ Poids 20 % |
| 5 | 1429, rue Moreau, Montréal 2025-09-08 · 1.7 km · Vendu 632 000 $ (7 418 $/m²) 85,2 m² · constr. 1885 Ajust. marché +58 563 $ · Ajust. superficie +39 315 $ · Ajust. âge +63 200 $ | 793 077 $ Poids 17 % |
| 6 | 2023, rue Davidson, Montréal 2024-06-20 · 1.2 km · Vendu 695 000 $ (6 861 $/m²) 101,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +129 104 $ · Ajust. superficie −18 867 $ · Ajust. âge +69 500 $ | 874 737 $ Poids 15 % |
| 7 | 1431, rue Moreau, Montréal 2025-02-26 · 1.7 km · Vendu 525 000 $ (6 112 $/m²) 85,9 m² · constr. 1885 Ajust. marché +98 186 $ · Ajust. superficie +30 253 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 705 939 $ Poids 12 % |
| 8 | 2621, rue Bercy, Montréal 2026-02-13 · 2.1 km · Vendu 68 479 $ (648 $/m²) 105,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +5 618 $ · Ajust. superficie −3 207 $ · Ajust. âge +6 848 $ | 77 738 $ Poids 10 % |
| 9 | 2055, rue Bercy, Montréal 2025-09-29 · 2.1 km · Vendu 770 000 $ (8 157 $/m²) 94,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +71 350 $ · Ajust. superficie +5 710 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 924 060 $ Poids 10 % |
| 10 | 2045, rue Montgomery, Montréal 2025-05-16 · 2.0 km · Vendu 449 000 $ (5 215 $/m²) 86,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +40 124 $ · Ajust. superficie +25 292 $ · Ajust. âge +44 900 $ | 559 316 $ Poids 9 % |
| 11 | 2390, rue Hogan, Montréal 2025-08-13 · 2.1 km · Vendu 420 000 $ (4 907 $/m²) 85,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +25 023 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 521 705 $ Poids 9 % |
| 12 | 2563, rue Donnacona, Montréal 2025-11-17 · 2.3 km · Vendu 486 000 $ (4 779 $/m²) 101,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +44 980 $ · Ajust. superficie −14 097 $ · Ajust. âge +48 600 $ | 565 483 $ Poids 7 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.