1933 Rue DE CHAMBLY · Montréal
Valeur estimée
522 300 $
Unifamiliale · 7 625 $/m² · 68,5 m² · constr. 2006 · terrain 42 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
68,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
42 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
361 500 $
Rôle antérieur 334 700 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
014541040090010008
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F32064011
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 500 $
Valeur bâtiment
286 000 $
Rôle antérieur
334 700 $
ID provincial
66023014541040090010008
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
402 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
744 900 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
100
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 933
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 28 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2830, rue De Rouen, Montréal 2026-07-13 · 1.2 km · Vendu 680 000 $ (9 444 $/m²) 72 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 528 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 731 472 $ Poids 49 % |
| 2 | 2158, rue Wurtele, Montréal 2026-04-24 · 1.2 km · Vendu 707 500 $ (9 826 $/m²) 72 m² · constr. 1952 Ajust. marché +28 723 $ · Ajust. superficie −17 196 $ · Ajust. âge +70 750 $ | 789 777 $ Poids 49 % |
| 3 | 2815, rue de Rouen, Montréal 2026-06-22 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ (6 812 $/m²) 73,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −16 689 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 539 615 $ Poids 46 % |
| 4 | 2098, rue Hogan, Montréal 2025-05-16 · 1.3 km · Vendu 749 000 $ (9 505 $/m²) 78,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +66 933 $ · Ajust. superficie −48 951 $ · Ajust. âge +74 900 $ | 841 882 $ Poids 21 % |
| 5 | 2159, rue Bercy, Montréal 2024-07-08 · 1.4 km · Vendu 599 000 $ (8 378 $/m²) 71,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +98 583 $ · Ajust. superficie −12 566 $ · Ajust. âge +59 900 $ | 744 917 $ Poids 13 % |
| 6 | 2118, Rue Bercy, Montréal 2024-05-22 · 1.4 km · Vendu 772 000 $ (10 518 $/m²) 73,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +143 407 $ · Ajust. superficie −25 768 $ · Ajust. âge +77 200 $ | 966 839 $ Poids 10 % |
| 7 | 2345, Avenue Gascon, Montréal 2024-07-11 · 1.5 km · Vendu 820 000 $ (10 012 $/m²) 81,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +134 955 $ · Ajust. superficie −67 082 $ · Ajust. âge +82 000 $ | 969 873 $ Poids 6 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.