Rue NICOLET · Montréal
Valeur estimée
546 600 $
Unifamiliale · 7 288 $/m² · 75 m² · constr. 2006 · terrain 51,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
51,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
379 700 $
Rôle antérieur 339 000 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
014541143050010026
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F32064140
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
95 700 $
Valeur bâtiment
284 000 $
Rôle antérieur
339 000 $
ID provincial
66023014541143050010026
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
430 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
762 200 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±26.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
99
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
5 040
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 31 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2830, rue De Rouen, Montréal 2026-07-13 · 1.3 km · Vendu 680 000 $ (9 444 $/m²) 72 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 167 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 762 167 $ Poids 48 % |
| 2 | 2158, rue Wurtele, Montréal 2026-04-24 · 1.2 km · Vendu 707 500 $ (9 826 $/m²) 72 m² · constr. 1952 Ajust. marché +28 723 $ · Ajust. superficie +14 740 $ · Ajust. âge +70 750 $ | 821 713 $ Poids 48 % |
| 3 | 2815, rue de Rouen, Montréal 2026-06-22 · 1.3 km · Vendu 500 000 $ (6 812 $/m²) 73,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +5 450 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 561 754 $ Poids 48 % |
| 4 | 2098, rue Hogan, Montréal 2025-05-16 · 1.4 km · Vendu 749 000 $ (9 505 $/m²) 78,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +66 933 $ · Ajust. superficie −18 060 $ · Ajust. âge +74 900 $ | 872 773 $ Poids 28 % |
| 5 | 2045, rue Montgomery, Montréal 2025-05-16 · 1.2 km · Vendu 449 000 $ (5 215 $/m²) 86,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +40 124 $ · Ajust. superficie −28 943 $ · Ajust. âge +44 900 $ | 505 081 $ Poids 23 % |
| 6 | 2390, rue Hogan, Montréal 2025-08-13 · 1.4 km · Vendu 420 000 $ (4 907 $/m²) 85,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie −26 005 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 470 677 $ Poids 22 % |
| 7 | 2159, rue Bercy, Montréal 2024-07-08 · 1.4 km · Vendu 599 000 $ (8 378 $/m²) 71,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +98 583 $ · Ajust. superficie +14 661 $ · Ajust. âge +59 900 $ | 772 144 $ Poids 13 % |
| 8 | 2118, Rue Bercy, Montréal 2024-05-22 · 1.4 km · Vendu 772 000 $ (10 518 $/m²) 73,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +143 407 $ · Ajust. superficie +8 414 $ · Ajust. âge +77 200 $ | 1 001 022 $ Poids 11 % |
| 9 | 2399, Rue Hogan, Montréal 2024-04-30 · 1.4 km · Vendu 425 000 $ (5 961 $/m²) 71,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +100 664 $ · Ajust. superficie +11 027 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 579 192 $ Poids 10 % |
| 10 | 2345, Avenue Gascon, Montréal 2024-07-11 · 1.5 km · Vendu 820 000 $ (10 012 $/m²) 81,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +134 955 $ · Ajust. superficie −34 542 $ · Ajust. âge +82 000 $ | 1 002 413 $ Poids 10 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.