1881-1885 Rue NICOLET · Montréal
Valeur estimée
893 100 $
Maison mobile · 4 016 $/m² · 222,4 m² · constr. 1910 · terrain 223 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
222,4 m²
Étages × logements
3 × —
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
223 m²
Frontage
7,3 m
CUBF
1511
Usage
Maison de chambres et pension
Valeur au rôle 2026 — composition
567 700 $
Rôle antérieur 530 600 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
014541207320000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
11
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F32069900
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
301 100 $
Valeur bâtiment
266 600 $
Rôle antérieur
530 600 $
ID provincial
66023014541207320000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
813 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 040 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Maison mobile (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
92
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 595
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 70 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1903, rue Poupart, Montréal 2026-01-22 · 1.8 km · Vendu 650 000 $ (3 318 $/m²) 195,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +43 964 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 689 122 $ Poids 17 % |
| 2 | 2347, rue Logan, Montréal 2026-08-03 · 2.0 km · Vendu 1 885 000 $ (8 056 $/m²) 234 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −46 722 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 838 278 $ Poids 16 % |
| 3 | 549, rue Moreau, Montréal 2026-03-02 · 967 m · Vendu 1 050 000 $ (7 133 $/m²) 147,2 m² · constr. 1885 Ajust. marché +80 188 $ · Ajust. superficie +262 500 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 497 688 $ Poids 10 % |
| 4 | 2334, rue Montgomery, Montréal 2025-01-10 · 1.4 km · Vendu 779 000 $ (4 508 $/m²) 172,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +149 420 $ · Ajust. superficie +111 801 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 040 221 $ Poids 10 % |
| 5 | 2330, avenue Lalonde, Montréal 2025-07-10 · 2.0 km · Vendu 1 172 000 $ (6 185 $/m²) 189,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +61 834 $ · Ajust. superficie +101 738 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 335 572 $ Poids 9 % |
| 6 | 2094-2096, rue du Havre, Montréal 2026-07-31 · 1.6 km · Vendu 620 000 $ (3 949 $/m²) 157 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +129 134 $ · Ajust. âge +0 $ | 749 134 $ Poids 8 % |
| 7 | 2309, Avenue Gascon, Montréal 2024-04-19 · 1.6 km · Vendu 650 000 $ (3 323 $/m²) 195,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +153 957 $ · Ajust. superficie +44 530 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 783 487 $ Poids 7 % |
| 8 | 2348, avenue Lalonde, Montréal 2026-03-03 · 1.9 km · Vendu 875 000 $ (5 656 $/m²) 154,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +66 824 $ · Ajust. superficie +191 459 $ · Ajust. âge +43 750 $ | 1 177 033 $ Poids 4 % |
| 9 | 2245, rue d'Iberville, Montréal 2025-12-17 · 1.7 km · Vendu 679 000 $ (4 732 $/m²) 143,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +60 254 $ · Ajust. superficie +169 750 $ · Ajust. âge −67 900 $ | 841 104 $ Poids 3 % |
| 10 | 2249, rue d'Iberville, Montréal 2025-08-06 · 1.7 km · Vendu 679 000 $ (4 670 $/m²) 145,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +56 069 $ · Ajust. superficie +169 750 $ · Ajust. âge −67 900 $ | 836 919 $ Poids 3 % |
| 11 | 2361-2363, rue Hochelaga, Montréal 2025-12-05 · 1.9 km · Vendu 750 000 $ (5 169 $/m²) 145,1 m² · constr. 1929 Ajust. marché +66 555 $ · Ajust. superficie +187 500 $ · Ajust. âge −71 250 $ | 932 805 $ Poids 3 % |
| 12 | 2065, avenue Goulet, Montréal 2026-01-12 · 2.6 km · Vendu 810 000 $ (4 720 $/m²) 171,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +74 967 $ · Ajust. superficie +119 895 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 923 862 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.