1850 Rue NICOLET · Montréal
Valeur estimée
799 500 $
Unifamiliale · 7 342 $/m² · 108,9 m² · constr. 2006 · terrain 83,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
83,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
637 300 $
Rôle antérieur 590 100 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
014541371160010008
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F32064214
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
149 700 $
Valeur bâtiment
487 600 $
Rôle antérieur
590 100 $
ID provincial
66023014541371160010008
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
703 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
977 500 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
88
Prix médian
537 500 $
$/m² médian
4 755
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 60 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2563, rue Donnacona, Montréal 2025-11-17 · 1.6 km · Vendu 486 000 $ (4 779 $/m²) 101,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +44 980 $ · Ajust. superficie +17 204 $ · Ajust. âge +48 600 $ | 596 784 $ Poids 26 % |
| 2 | 2055, rue Bercy, Montréal 2025-09-29 · 1.4 km · Vendu 770 000 $ (8 157 $/m²) 94,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +71 350 $ · Ajust. superficie +59 137 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 977 487 $ Poids 26 % |
| 3 | 2184, rue Frontenac, Montréal 2026-05-15 · 1.6 km · Vendu 970 000 $ (7 912 $/m²) 122,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +12 231 $ · Ajust. superficie −54 197 $ · Ajust. âge +97 000 $ | 1 025 035 $ Poids 23 % |
| 4 | 2550, rue Bercy, Montréal 2025-01-31 · 1.6 km · Vendu 979 700 $ (9 787 $/m²) 100,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +187 917 $ · Ajust. superficie +43 064 $ · Ajust. âge +97 970 $ | 1 308 650 $ Poids 16 % |
| 5 | 2184, rue Frontenac, Montréal 2024-10-16 · 1.6 km · Vendu 890 000 $ (7 259 $/m²) 122,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +179 554 $ · Ajust. superficie −49 727 $ · Ajust. âge +89 000 $ | 1 108 827 $ Poids 10 % |
| 6 | 2287, rue Parthenais, Montréal 2025-08-01 · 2.1 km · Vendu 749 000 $ (5 916 $/m²) 126,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +61 849 $ · Ajust. superficie −52 359 $ · Ajust. âge +37 450 $ | 795 940 $ Poids 7 % |
| 7 | 2277, rue Parthenais, Montréal 2025-06-20 · 2.1 km · Vendu 751 000 $ (5 932 $/m²) 126,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +62 014 $ · Ajust. superficie −52 499 $ · Ajust. âge +37 550 $ | 798 066 $ Poids 7 % |
| 8 | 2344, avenue Lalonde, Montréal 2024-09-24 · 1.9 km · Vendu 920 000 $ (7 522 $/m²) 122,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +185 607 $ · Ajust. superficie −50 401 $ · Ajust. âge +92 000 $ | 1 147 206 $ Poids 6 % |
| 9 | 2262, rue Messier, Montréal 2024-12-13 · 2.1 km · Vendu 675 000 $ (5 332 $/m²) 126,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +129 472 $ · Ajust. superficie −47 186 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 791 036 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.