1835-1837 Rue NICOLET · Montréal
Valeur estimée
756 200 $
Unifamiliale · 7 278 $/m² · 103,9 m² · constr. 1945 · terrain 225,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,9 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
De plain-pied
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
225,8 m²
Frontage
7,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
877 400 $
Rôle antérieur 783 400 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
014541745070000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F32070200
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
304 800 $
Valeur bâtiment
572 600 $
Rôle antérieur
783 400 $
ID provincial
66023014541745070000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
704 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
853 100 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±32 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
78
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 811
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 54 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2055, rue Bercy, Montréal 2025-09-29 · 1.4 km · Vendu 770 000 $ (8 157 $/m²) 94,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +71 350 $ · Ajust. superficie +38 745 $ · Ajust. âge −26 950 $ | 853 145 $ Poids 28 % |
| 2 | 2563, rue Donnacona, Montréal 2025-11-17 · 1.6 km · Vendu 486 000 $ (4 779 $/m²) 101,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +44 980 $ · Ajust. superficie +5 257 $ · Ajust. âge +48 600 $ | 584 837 $ Poids 26 % |
| 3 | 2045, rue Montgomery, Montréal 2025-05-16 · 1.3 km · Vendu 449 000 $ (5 215 $/m²) 86,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +40 124 $ · Ajust. superficie +46 412 $ · Ajust. âge +44 900 $ | 580 436 $ Poids 20 % |
| 4 | 2390, rue Hogan, Montréal 2025-08-13 · 1.5 km · Vendu 420 000 $ (4 907 $/m²) 85,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +44 895 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 541 577 $ Poids 17 % |
| 5 | 2550, rue Bercy, Montréal 2025-01-31 · 1.6 km · Vendu 979 700 $ (9 787 $/m²) 100,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +187 917 $ · Ajust. superficie +18 596 $ · Ajust. âge −24 492 $ | 1 161 720 $ Poids 16 % |
| 6 | 2184, rue Frontenac, Montréal 2026-05-15 · 1.7 km · Vendu 970 000 $ (7 912 $/m²) 122,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +12 231 $ · Ajust. superficie −73 976 $ · Ajust. âge +97 000 $ | 1 005 255 $ Poids 16 % |
| 7 | 2184, rue Frontenac, Montréal 2024-10-16 · 1.7 km · Vendu 890 000 $ (7 259 $/m²) 122,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +179 554 $ · Ajust. superficie −67 875 $ · Ajust. âge +89 000 $ | 1 090 679 $ Poids 7 % |
| 8 | 2344, avenue Lalonde, Montréal 2024-09-24 · 1.9 km · Vendu 920 000 $ (7 522 $/m²) 122,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +185 607 $ · Ajust. superficie −69 207 $ · Ajust. âge +92 000 $ | 1 128 400 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.