3766-3776 Rue ONTARIO E · Montréal
Valeur estimée
1 123 000 $
Autre · 2 424 $/m² · 463,2 m² · constr. 2008 · terrain 231,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
463,2 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
231,6 m²
Frontage
—
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
1 241 400 $
Rôle antérieur 1 138 900 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
014542081070010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
4
Unité de voisinage
30-F32136627
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
548 300 $
Valeur bâtiment
693 100 $
Rôle antérieur
1 138 900 $
ID provincial
66023014542081070010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
857 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 616 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
101
Prix médian
615 000 $
$/m² médian
4 732
Cette propriété : +83 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 86 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3142-3146, rue Sainte-Catherine Est, Montréal 2026-04-28 · 965 m · Vendu 1 455 000 $ (3 354 $/m²) 433,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +59 071 $ · Ajust. superficie +49 305 $ · Ajust. âge +145 500 $ | 1 708 876 $ Poids 60 % |
| 2 | 3505, rue Frontenac, Montréal 2025-11-28 · 1.8 km · Vendu 2 070 000 $ (4 281 $/m²) 483,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +191 582 $ · Ajust. superficie −43 455 $ · Ajust. âge +207 000 $ | 2 425 127 $ Poids 20 % |
| 3 | 2100, Rue Lespérance, Montréal 2024-09-26 · 1.1 km · Vendu 1 200 000 $ (2 883 $/m²) 416,2 m² · constr. 1938 Ajust. marché +242 095 $ · Ajust. superficie +67 756 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 629 851 $ Poids 19 % |
| 4 | 2367-2377, rue Chapleau, Montréal 2026-07-24 · 1.8 km · Vendu 868 500 $ (2 149 $/m²) 404,1 m² · constr. 1915 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +63 509 $ · Ajust. âge +86 850 $ | 1 018 859 $ Poids 17 % |
| 5 | 2588, rue Chapleau, Montréal 2026-03-09 · 1.9 km · Vendu 229 162 $ (557 $/m²) 411,4 m² · constr. 1928 Ajust. marché +17 501 $ · Ajust. superficie +14 427 $ · Ajust. âge +22 916 $ | 284 006 $ Poids 15 % |
| 6 | 2316-2324, rue d'Iberville, Montréal 2025-04-09 · 1.8 km · Vendu 390 000 $ (885 $/m²) 440,5 m² · constr. 1925 Ajust. marché +51 873 $ · Ajust. superficie +10 049 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 490 922 $ Poids 14 % |
| 7 | 2588, rue Chapleau, Montréal 2025-07-24 · 1.9 km · Vendu 825 000 $ (2 005 $/m²) 411,4 m² · constr. 1928 Ajust. marché +43 526 $ · Ajust. superficie +51 939 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 1 002 965 $ Poids 12 % |
| 8 | 2024, 2026, 2028, 2289, 2291, rue Fullum, rue Prince-Georges, Montréal 2026-02-20 · 2.0 km · Vendu 1 280 000 $ (3 210 $/m²) 398,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +105 018 $ · Ajust. superficie +103 350 $ · Ajust. âge +128 000 $ | 1 616 368 $ Poids 11 % |
| 9 | 2530 à 2538, rue Sheppard, Montréal 2026-01-16 · 2.0 km · Vendu 325 000 $ (837 $/m²) 388,5 m² · constr. 1926 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +31 245 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 418 824 $ Poids 10 % |
| 10 | 2289-2293, rue Sheppard, Montréal 2025-08-25 · 1.9 km · Vendu 1 194 000 $ (3 125 $/m²) 382,1 m² · constr. 1915 Ajust. marché +98 596 $ · Ajust. superficie +126 712 $ · Ajust. âge +119 400 $ | 1 538 708 $ Poids 9 % |
| 11 | 2540, 2542, 2544, 2546, 2548, rue De Sheppard, Montréal 2025-09-26 · 2.0 km · Vendu 365 000 $ (939 $/m²) 388,6 m² · constr. 1927 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie +35 035 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 470 356 $ Poids 9 % |
| 12 | 2265-2271, Rue Sherbrooke E, Montréal 2025-07-25 · 2.1 km · Vendu 1 164 000 $ (2 811 $/m²) 414,1 m² · constr. 1931 Ajust. marché +61 412 $ · Ajust. superficie +69 008 $ · Ajust. âge +116 400 $ | 1 410 820 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.