1896 Avenue VALOIS app. 5 app. 5 · Montréal
Valeur estimée
578 100 $
Unifamiliale · 6 353 $/m² · 91 m² · constr. 2008 · terrain 53,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
53,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
419 700 $
Rôle antérieur 374 700 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
014542450420010011
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F32075827
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 100 $
Valeur bâtiment
293 600 $
Rôle antérieur
374 700 $
ID provincial
66023014542450420010011
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
471 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
775 300 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±29.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
92
Prix médian
612 184 $
$/m² médian
4 989
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 34 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1429, rue Moreau, Montréal 2025-09-08 · 959 m · Vendu 632 000 $ (7 418 $/m²) 85,2 m² · constr. 1885 Ajust. marché +58 563 $ · Ajust. superficie +21 512 $ · Ajust. âge +63 200 $ | 775 274 $ Poids 49 % |
| 2 | 2055, rue Bercy, Montréal 2025-09-29 · 1.5 km · Vendu 770 000 $ (8 157 $/m²) 94,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +71 350 $ · Ajust. superficie −13 867 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 904 483 $ Poids 30 % |
| 3 | 2045, rue Montgomery, Montréal 2025-05-16 · 1.3 km · Vendu 449 000 $ (5 215 $/m²) 86,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +40 124 $ · Ajust. superficie +12 776 $ · Ajust. âge +44 900 $ | 546 800 $ Poids 29 % |
| 4 | 2390, rue Hogan, Montréal 2025-08-13 · 1.5 km · Vendu 420 000 $ (4 907 $/m²) 85,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +13 248 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 509 930 $ Poids 26 % |
| 5 | 2815, rue de Rouen, Montréal 2026-06-22 · 1.4 km · Vendu 500 000 $ (6 812 $/m²) 73,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +59 946 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 616 250 $ Poids 24 % |
| 6 | 2563, rue Donnacona, Montréal 2025-11-17 · 1.7 km · Vendu 486 000 $ (4 779 $/m²) 101,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +44 980 $ · Ajust. superficie −25 566 $ · Ajust. âge +48 600 $ | 554 014 $ Poids 20 % |
| 7 | 2098, rue Hogan, Montréal 2025-05-16 · 1.4 km · Vendu 749 000 $ (9 505 $/m²) 78,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +66 933 $ · Ajust. superficie +57 981 $ · Ajust. âge +74 900 $ | 948 814 $ Poids 19 % |
| 8 | 2621, rue Bercy, Montréal 2026-02-13 · 1.6 km · Vendu 68 479 $ (648 $/m²) 105,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +5 618 $ · Ajust. superficie −4 762 $ · Ajust. âge +6 848 $ | 76 183 $ Poids 19 % |
| 9 | 2550, rue Bercy, Montréal 2025-01-31 · 1.6 km · Vendu 979 700 $ (9 787 $/m²) 100,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +187 917 $ · Ajust. superficie −44 532 $ · Ajust. âge +97 970 $ | 1 221 055 $ Poids 14 % |
| 10 | 2345, Avenue Gascon, Montréal 2024-07-11 · 1.6 km · Vendu 820 000 $ (10 012 $/m²) 81,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +134 955 $ · Ajust. superficie +45 556 $ · Ajust. âge +82 000 $ | 1 082 511 $ Poids 9 % |
| 11 | 2118, Rue Bercy, Montréal 2024-05-22 · 1.5 km · Vendu 772 000 $ (10 518 $/m²) 73,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +143 407 $ · Ajust. superficie +92 556 $ · Ajust. âge +77 200 $ | 1 085 163 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.