3858-3860 Rue ONTARIO E · Montréal
Valeur estimée
843 400 $
Autre · 3 604 $/m² · 234 m² · constr. 1968 · terrain 518,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
234 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
518,6 m²
Frontage
13,4 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
801 500 $
Rôle antérieur 735 300 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
014543621690000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
30-F32137600
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
648 300 $
Valeur bâtiment
153 200 $
Rôle antérieur
735 300 $
ID provincial
66023014543621690000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
840 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
848 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
119
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
5 104
Cette propriété : +70 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 65 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2112-2116, rue Florian, Montréal 2026-06-19 · 1.3 km · Vendu 670 000 $ (2 903 $/m²) 230,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +4 645 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 750 093 $ Poids 45 % |
| 2 | 2882, 2884, 2890, 2892, rue De Rouen, Montréal 2026-06-11 · 1.4 km · Vendu 749 900 $ (3 504 $/m²) 214 m² · constr. 1910 Ajust. marché +9 456 $ · Ajust. superficie +35 042 $ · Ajust. âge +74 990 $ | 869 388 $ Poids 39 % |
| 3 | 3125, 3127, 3129, rue de Rouville, Montréal 2026-02-16 · 1.0 km · Vendu 542 000 $ (1 962 $/m²) 276,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +44 468 $ · Ajust. superficie −41 489 $ · Ajust. âge +54 200 $ | 599 180 $ Poids 34 % |
| 4 | 2372 à 2376, Montgomery, Montréal 2026-04-09 · 1.5 km · Vendu 895 000 $ (3 958 $/m²) 226,1 m² · constr. 1923 Ajust. marché +36 336 $ · Ajust. superficie +15 636 $ · Ajust. âge +89 500 $ | 1 036 471 $ Poids 33 % |
| 5 | 2969, rue Thomas-Valin, Montréal 2026-02-27 · 1.2 km · Vendu 692 000 $ (3 549 $/m²) 195 m² · constr. 1987 Ajust. marché +56 775 $ · Ajust. superficie +69 200 $ · Ajust. âge −65 740 $ | 752 235 $ Poids 32 % |
| 6 | 2768, 2770, 2772 et 2774, rue Hochelaga, Montréal 2026-04-08 · 1.6 km · Vendu 727 000 $ (3 272 $/m²) 222,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +29 515 $ · Ajust. superficie +19 304 $ · Ajust. âge +72 700 $ | 848 519 $ Poids 31 % |
| 7 | 2057, rue Wurtele, Montréal 2025-06-02 · 1.4 km · Vendu 800 000 $ (3 661 $/m²) 218,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie +28 375 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 974 436 $ Poids 28 % |
| 8 | 2275, Rue Bercy, Montréal 2026-07-07 · 1.6 km · Vendu 1 010 000 $ (3 965 $/m²) 254,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 042 $ · Ajust. âge +55 550 $ | 1 024 508 $ Poids 28 % |
| 9 | 2783, Rue Ontario E, Montréal 2025-08-11 · 1.5 km · Vendu 1 150 000 $ (4 585 $/m²) 250,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +94 962 $ · Ajust. superficie −38 517 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 1 240 945 $ Poids 26 % |
| 10 | 3125, 3127, 3129, rue de Rouville, Montréal 2025-06-06 · 1.0 km · Vendu 438 000 $ (1 585 $/m²) 276,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +36 168 $ · Ajust. superficie −33 528 $ · Ajust. âge +43 800 $ | 484 441 $ Poids 25 % |
| 11 | 2039, rue Lespérance, Montréal 2025-08-15 · 1.2 km · Vendu 649 800 $ (3 341 $/m²) 194,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +53 658 $ · Ajust. superficie +65 982 $ · Ajust. âge −61 731 $ | 707 709 $ Poids 25 % |
| 12 | 2565, 2567, 2569, avenue Gascon, Montréal 2026-06-05 · 1.8 km · Vendu 1 250 000 $ (5 703 $/m²) 219,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +15 762 $ · Ajust. superficie +42 199 $ · Ajust. âge +56 250 $ | 1 364 211 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.