3870-3874 Rue ONTARIO E · Montréal
Valeur estimée
1 109 500 $
Autre · 2 754 $/m² · 402,9 m² · constr. 1920 · terrain 180,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
402,9 m²
Étages × logements
3 × 2
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
180,2 m²
Frontage
8,7 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
1 020 800 $
Rôle antérieur 911 400 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
014543734630000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F32137700
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
259 000 $
Valeur bâtiment
761 800 $
Rôle antérieur
911 400 $
ID provincial
66023014543734630000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
998 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 314 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
126
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
5 065
Cette propriété : +126 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 85 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3142-3146, rue Sainte-Catherine Est, Montréal 2026-04-28 · 1.1 km · Vendu 1 455 000 $ (3 354 $/m²) 433,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +59 071 $ · Ajust. superficie −51 821 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 462 250 $ Poids 52 % |
| 2 | 2100, Rue Lespérance, Montréal 2024-09-26 · 1.3 km · Vendu 1 200 000 $ (2 883 $/m²) 416,2 m² · constr. 1938 Ajust. marché +242 095 $ · Ajust. superficie −19 173 $ · Ajust. âge −108 000 $ | 1 314 922 $ Poids 18 % |
| 3 | 2367-2377, rue Chapleau, Montréal 2026-07-24 · 2.0 km · Vendu 868 500 $ (2 149 $/m²) 404,1 m² · constr. 1915 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 290 $ · Ajust. âge +21 713 $ | 888 923 $ Poids 17 % |
| 4 | 2588, rue Chapleau, Montréal 2026-03-09 · 2.1 km · Vendu 229 162 $ (557 $/m²) 411,4 m² · constr. 1928 Ajust. marché +17 501 $ · Ajust. superficie −2 367 $ · Ajust. âge −9 166 $ | 235 129 $ Poids 14 % |
| 5 | 2397-2403, rue Frontenac, Montréal 2025-05-27 · 1.8 km · Vendu 1 125 000 $ (3 110 $/m²) 361,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +100 533 $ · Ajust. superficie +64 072 $ · Ajust. âge +56 250 $ | 1 345 856 $ Poids 13 % |
| 6 | 2530 à 2538, rue Sheppard, Montréal 2026-01-16 · 2.1 km · Vendu 325 000 $ (837 $/m²) 388,5 m² · constr. 1926 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +6 023 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 351 352 $ Poids 12 % |
| 7 | 2289-2293, rue Sheppard, Montréal 2025-08-25 · 2.1 km · Vendu 1 194 000 $ (3 125 $/m²) 382,1 m² · constr. 1915 Ajust. marché +98 596 $ · Ajust. superficie +32 498 $ · Ajust. âge +29 850 $ | 1 354 944 $ Poids 11 % |
| 8 | 2588, rue Chapleau, Montréal 2025-07-24 · 2.1 km · Vendu 825 000 $ (2 005 $/m²) 411,4 m² · constr. 1928 Ajust. marché +43 526 $ · Ajust. superficie −8 523 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 827 004 $ Poids 11 % |
| 9 | 2024, 2026, 2028, 2289, 2291, rue Fullum, rue Prince-Georges, Montréal 2026-02-20 · 2.2 km · Vendu 1 280 000 $ (3 210 $/m²) 398,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +105 018 $ · Ajust. superficie +6 580 $ · Ajust. âge +128 000 $ | 1 519 597 $ Poids 11 % |
| 10 | 2440-2442A, rue de Rouen, Montréal 2025-09-04 · 2.0 km · Vendu 775 000 $ (2 179 $/m²) 355,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +71 813 $ · Ajust. superficie +51 543 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 820 856 $ Poids 11 % |
| 11 | 2540, 2542, 2544, 2546, 2548, rue De Sheppard, Montréal 2025-09-26 · 2.1 km · Vendu 365 000 $ (939 $/m²) 388,6 m² · constr. 1927 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie +6 716 $ · Ajust. âge −12 775 $ | 392 763 $ Poids 10 % |
| 12 | 2383-2387, Rue Fullum, Montréal 2026-02-10 · 2.2 km · Vendu 251 250 $ (688 $/m²) 365,3 m² · constr. 1922 Ajust. marché +20 614 $ · Ajust. superficie +12 930 $ · Ajust. âge −2 512 $ | 282 282 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.