2132 Avenue DE LA SALLE · Montréal
Valeur estimée
738 200 $
Unifamiliale · 4 934 $/m² · 149,6 m² · constr. 1910 · terrain 211,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
211,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
450 900 $
Rôle antérieur 388 700 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
014548732560020001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F33123504
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
391 200 $
Valeur bâtiment
59 700 $
Rôle antérieur
388 700 $
ID provincial
66023014548732560020001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
663 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
876 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
136
Prix médian
492 500 $
$/m² médian
4 977
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 52 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3271, rue de Rouville, Montréal 2026-06-01 · 1.3 km · Vendu 889 000 $ (5 248 $/m²) 169,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +11 210 $ · Ajust. superficie −51 955 $ · Ajust. âge +44 450 $ | 892 705 $ Poids 34 % |
| 2 | 549, rue Moreau, Montréal 2026-03-02 · 1.6 km · Vendu 1 050 000 $ (7 133 $/m²) 147,2 m² · constr. 1885 Ajust. marché +80 188 $ · Ajust. superficie +8 560 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 243 748 $ Poids 29 % |
| 3 | 2059, rue Saint-Germain, Montréal 2025-05-01 · 1.2 km · Vendu 640 000 $ (5 316 $/m²) 120,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +57 192 $ · Ajust. superficie +77 608 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 710 800 $ Poids 18 % |
| 4 | 3451, Rue Bercy, Montréal 2026-07-15 · 2.1 km · Vendu 700 000 $ (5 025 $/m²) 139,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 879 $ · Ajust. âge +0 $ | 725 879 $ Poids 12 % |
| 5 | 2636, rue Wurtele, Montréal 2025-12-16 · 1.9 km · Vendu 665 000 $ (5 208 $/m²) 127,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +59 012 $ · Ajust. superficie +57 022 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 714 534 $ Poids 12 % |
| 6 | 2094-2096, rue du Havre, Montréal 2026-07-31 · 2.2 km · Vendu 620 000 $ (3 949 $/m²) 157 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 611 $ · Ajust. âge +0 $ | 605 389 $ Poids 11 % |
| 7 | 2245, rue d'Iberville, Montréal 2025-12-17 · 2.3 km · Vendu 679 000 $ (4 732 $/m²) 143,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +60 254 $ · Ajust. superficie +14 432 $ · Ajust. âge −67 900 $ | 685 786 $ Poids 8 % |
| 8 | 2249, rue d'Iberville, Montréal 2025-08-06 · 2.3 km · Vendu 679 000 $ (4 670 $/m²) 145,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +56 069 $ · Ajust. superficie +9 807 $ · Ajust. âge −67 900 $ | 676 976 $ Poids 7 % |
| 9 | 2334, rue Montgomery, Montréal 2025-01-10 · 2.0 km · Vendu 779 000 $ (4 508 $/m²) 172,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +149 420 $ · Ajust. superficie −52 294 $ · Ajust. âge +0 $ | 876 126 $ Poids 6 % |
| 10 | 2324-2328, Rue Wurtele, Montréal 2024-07-08 · 1.9 km · Vendu 990 000 $ (7 021 $/m²) 141 m² · constr. 1910 Ajust. marché +162 934 $ · Ajust. superficie +30 191 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 183 125 $ Poids 6 % |
| 11 | 2361-2363, rue Hochelaga, Montréal 2025-12-05 · 2.4 km · Vendu 750 000 $ (5 169 $/m²) 145,1 m² · constr. 1929 Ajust. marché +66 555 $ · Ajust. superficie +11 630 $ · Ajust. âge −71 250 $ | 756 935 $ Poids 6 % |
| 12 | 2184, rue Frontenac, Montréal 2026-05-15 · 2.3 km · Vendu 970 000 $ (7 912 $/m²) 122,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +12 231 $ · Ajust. superficie +106 811 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 1 137 542 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.