4260 Rue ROUEN app. 502 app. 502 · Montréal
Valeur estimée
640 600 $
Unifamiliale · 7 968 $/m² · 80,4 m² · constr. 2013 · terrain 29,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
29,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
570 700 $
Rôle antérieur 533 400 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
014549181500010041
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F33000656
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 200 $
Valeur bâtiment
484 500 $
Rôle antérieur
533 400 $
ID provincial
66023014549181500010041
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
589 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
736 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
137
Prix médian
480 883 $
$/m² médian
5 208
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 41 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1429, rue Moreau, Montréal 2025-09-08 · 1.7 km · Vendu 632 000 $ (7 418 $/m²) 85,2 m² · constr. 1885 Ajust. marché +58 563 $ · Ajust. superficie −17 803 $ · Ajust. âge +63 200 $ | 735 960 $ Poids 22 % |
| 2 | 2815, rue de Rouen, Montréal 2026-06-22 · 1.9 km · Vendu 500 000 $ (6 812 $/m²) 73,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +23 842 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 580 147 $ Poids 16 % |
| 3 | 2830, rue De Rouen, Montréal 2026-07-13 · 1.9 km · Vendu 680 000 $ (9 444 $/m²) 72 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 667 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 787 667 $ Poids 16 % |
| 4 | 2158, rue Wurtele, Montréal 2026-04-24 · 1.9 km · Vendu 707 500 $ (9 826 $/m²) 72 m² · constr. 1952 Ajust. marché +28 723 $ · Ajust. superficie +41 271 $ · Ajust. âge +70 750 $ | 848 244 $ Poids 16 % |
| 5 | 1431, rue Moreau, Montréal 2025-02-26 · 1.7 km · Vendu 525 000 $ (6 112 $/m²) 85,9 m² · constr. 1885 Ajust. marché +98 186 $ · Ajust. superficie −16 807 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 658 878 $ Poids 15 % |
| 6 | 2045, rue Montgomery, Montréal 2025-05-16 · 2.0 km · Vendu 449 000 $ (5 215 $/m²) 86,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +40 124 $ · Ajust. superficie −14 862 $ · Ajust. âge +44 900 $ | 519 162 $ Poids 11 % |
| 7 | 2390, rue Hogan, Montréal 2025-08-13 · 2.1 km · Vendu 420 000 $ (4 907 $/m²) 85,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie −12 757 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 483 925 $ Poids 11 % |
| 8 | 2098, rue Hogan, Montréal 2025-05-16 · 2.1 km · Vendu 749 000 $ (9 505 $/m²) 78,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +66 933 $ · Ajust. superficie +7 604 $ · Ajust. âge +74 900 $ | 898 437 $ Poids 10 % |
| 9 | 2055, rue Bercy, Montréal 2025-09-29 · 2.1 km · Vendu 770 000 $ (8 157 $/m²) 94,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +71 350 $ · Ajust. superficie −57 097 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 861 253 $ Poids 7 % |
| 10 | 2345, Avenue Gascon, Montréal 2024-07-11 · 2.2 km · Vendu 820 000 $ (10 012 $/m²) 81,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +134 955 $ · Ajust. superficie −7 509 $ · Ajust. âge +82 000 $ | 1 029 446 $ Poids 4 % |
| 11 | 2159, rue Bercy, Montréal 2024-07-08 · 2.1 km · Vendu 599 000 $ (8 378 $/m²) 71,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +98 583 $ · Ajust. superficie +37 280 $ · Ajust. âge +59 900 $ | 794 764 $ Poids 4 % |
| 12 | 2399, Rue Hogan, Montréal 2024-04-30 · 2.0 km · Vendu 425 000 $ (5 961 $/m²) 71,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +100 664 $ · Ajust. superficie +27 121 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 595 286 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.