4260 Rue ROUEN app. 203 app. 203 · Montréal
Valeur estimée
744 200 $
Unifamiliale · 6 662 $/m² · 111,7 m² · constr. 2013 · terrain 39,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
39,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
691 400 $
Rôle antérieur 646 200 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
014549181500010060
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F33000617
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
115 600 $
Valeur bâtiment
575 800 $
Rôle antérieur
646 200 $
ID provincial
66023014549181500010060
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
747 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
738 100 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±27.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
137
Prix médian
480 883 $
$/m² médian
5 208
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 53 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2059, rue Saint-Germain, Montréal 2025-05-01 · 1.3 km · Vendu 640 000 $ (5 316 $/m²) 120,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +57 192 $ · Ajust. superficie −23 123 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 738 069 $ Poids 29 % |
| 2 | 2311, rue Wurtele, Montréal 2026-06-25 · 1.9 km · Vendu 800 000 $ (8 122 $/m²) 98,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +53 604 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 943 692 $ Poids 17 % |
| 3 | 2621, rue Bercy, Montréal 2026-02-13 · 2.1 km · Vendu 68 479 $ (648 $/m²) 105,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +5 618 $ · Ajust. superficie +1 944 $ · Ajust. âge +6 848 $ | 82 889 $ Poids 12 % |
| 4 | 2636, rue Wurtele, Montréal 2025-12-16 · 2.0 km · Vendu 665 000 $ (5 208 $/m²) 127,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +59 012 $ · Ajust. superficie −41 660 $ · Ajust. âge +6 650 $ | 689 002 $ Poids 12 % |
| 5 | 2055, rue Bercy, Montréal 2025-09-29 · 2.1 km · Vendu 770 000 $ (8 157 $/m²) 94,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +71 350 $ · Ajust. superficie +70 556 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 988 906 $ Poids 8 % |
| 6 | 2184, rue Frontenac, Montréal 2026-05-15 · 2.3 km · Vendu 970 000 $ (7 912 $/m²) 122,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +12 231 $ · Ajust. superficie −43 120 $ · Ajust. âge +97 000 $ | 1 036 111 $ Poids 7 % |
| 7 | 2563, rue Donnacona, Montréal 2025-11-17 · 2.3 km · Vendu 486 000 $ (4 779 $/m²) 101,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +44 980 $ · Ajust. superficie +23 894 $ · Ajust. âge +48 600 $ | 603 474 $ Poids 7 % |
| 8 | 2550, rue Bercy, Montréal 2025-01-31 · 2.2 km · Vendu 979 700 $ (9 787 $/m²) 100,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +187 917 $ · Ajust. superficie +56 766 $ · Ajust. âge +97 970 $ | 1 322 353 $ Poids 6 % |
| 9 | , Montréal 2024-08-21 · 2.0 km · Vendu 730 000 $ (5 753 $/m²) 126,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +145 118 $ · Ajust. superficie −43 719 $ · Ajust. âge +7 300 $ | 838 699 $ Poids 5 % |
| 10 | 2184, rue Frontenac, Montréal 2024-10-16 · 2.3 km · Vendu 890 000 $ (7 259 $/m²) 122,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +179 554 $ · Ajust. superficie −39 564 $ · Ajust. âge +89 000 $ | 1 118 991 $ Poids 3 % |
| 11 | 2419, rue d'Iberville, Montréal 2025-01-17 · 2.3 km · Vendu 649 000 $ (4 858 $/m²) 133,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +124 485 $ · Ajust. superficie −53 193 $ · Ajust. âge +64 900 $ | 785 192 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.