4260 Rue ROUEN app. 501 app. 501 · Montréal
Valeur estimée
693 300 $
Unifamiliale · 7 162 $/m² · 96,8 m² · constr. 2013 · terrain 35,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
35,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
593 700 $
Rôle antérieur 554 900 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
014549181500010076
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F33000655
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
103 400 $
Valeur bâtiment
490 300 $
Rôle antérieur
554 900 $
ID provincial
66023014549181500010076
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
637 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
796 800 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±28.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
137
Prix médian
480 883 $
$/m² médian
5 208
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 46 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2311, rue Wurtele, Montréal 2026-06-25 · 1.9 km · Vendu 800 000 $ (8 122 $/m²) 98,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −6 904 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 883 184 $ Poids 21 % |
| 2 | 1429, rue Moreau, Montréal 2025-09-08 · 1.7 km · Vendu 632 000 $ (7 418 $/m²) 85,2 m² · constr. 1885 Ajust. marché +58 563 $ · Ajust. superficie +43 023 $ · Ajust. âge +63 200 $ | 796 786 $ Poids 18 % |
| 3 | 1431, rue Moreau, Montréal 2025-02-26 · 1.7 km · Vendu 525 000 $ (6 112 $/m²) 85,9 m² · constr. 1885 Ajust. marché +98 186 $ · Ajust. superficie +33 309 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 708 995 $ Poids 13 % |
| 4 | 2055, rue Bercy, Montréal 2025-09-29 · 2.1 km · Vendu 770 000 $ (8 157 $/m²) 94,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +71 350 $ · Ajust. superficie +9 788 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 928 138 $ Poids 11 % |
| 5 | 2621, rue Bercy, Montréal 2026-02-13 · 2.1 km · Vendu 68 479 $ (648 $/m²) 105,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +5 618 $ · Ajust. superficie −2 883 $ · Ajust. âge +6 848 $ | 78 062 $ Poids 11 % |
| 6 | 2045, rue Montgomery, Montréal 2025-05-16 · 2.0 km · Vendu 449 000 $ (5 215 $/m²) 86,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +40 124 $ · Ajust. superficie +27 900 $ · Ajust. âge +44 900 $ | 561 923 $ Poids 10 % |
| 7 | 2390, rue Hogan, Montréal 2025-08-13 · 2.1 km · Vendu 420 000 $ (4 907 $/m²) 85,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +27 477 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 524 158 $ Poids 9 % |
| 8 | 2563, rue Donnacona, Montréal 2025-11-17 · 2.3 km · Vendu 486 000 $ (4 779 $/m²) 101,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +44 980 $ · Ajust. superficie −11 708 $ · Ajust. âge +48 600 $ | 567 872 $ Poids 8 % |
| 9 | 2550, rue Bercy, Montréal 2025-01-31 · 2.2 km · Vendu 979 700 $ (9 787 $/m²) 100,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +187 917 $ · Ajust. superficie −16 149 $ · Ajust. âge +97 970 $ | 1 249 438 $ Poids 7 % |
| 10 | 2098, rue Hogan, Montréal 2025-05-16 · 2.1 km · Vendu 749 000 $ (9 505 $/m²) 78,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +66 933 $ · Ajust. superficie +85 546 $ · Ajust. âge +74 900 $ | 976 378 $ Poids 6 % |
| 11 | 2345, Avenue Gascon, Montréal 2024-07-11 · 2.2 km · Vendu 820 000 $ (10 012 $/m²) 81,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +134 955 $ · Ajust. superficie +74 591 $ · Ajust. âge +82 000 $ | 1 111 546 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.