2160 Avenue LETOURNEUX · Montréal
Valeur estimée
1 665 700 $
Condo / multirésidentiel · 2 793 $/m² · 596,4 m² · constr. 1987 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
596,4 m²
Étages × logements
3 × 8
Genre
—
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1010
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 249 300 $
Rôle antérieur 2 162 800 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
014549930960000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F33143450
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
661 900 $
Valeur bâtiment
1 587 400 $
Rôle antérieur
2 162 800 $
ID provincial
66023014549930960000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 070 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
914 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±62.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Condo / multirésidentiel (base 100 en 2021)
12 mois +9.3 %2021→ +34 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
136
Prix médian
482 942 $
$/m² médian
5 243
Cette propriété : +245 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 96 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3294 à 3302, rue Adam, Montréal 2025-11-07 · 1.3 km · Vendu 280 000 $ (544 $/m²) 515 m² · constr. 1930 Ajust. marché +12 473 $ · Ajust. superficie +22 128 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 342 601 $ Poids 28 % |
| 2 | 3294 à 3302, rue Adam, Montréal 2025-03-03 · 1.3 km · Vendu 717 000 $ (1 392 $/m²) 515 m² · constr. 1930 Ajust. marché +68 862 $ · Ajust. superficie +56 664 $ · Ajust. âge +71 700 $ | 914 226 $ Poids 19 % |
| 3 | 3282-3292, rue Adam, Montréal 2026-05-01 · 1.4 km · Vendu 1 140 000 $ (2 537 $/m²) 449,4 m² · constr. 1924 Ajust. marché +3 229 $ · Ajust. superficie +186 449 $ · Ajust. âge +114 000 $ | 1 443 677 $ Poids 16 % |
| 4 | 3294 à 3302, rue Adam, Montréal 2024-12-19 · 1.3 km · Vendu 610 000 $ (1 184 $/m²) 515 m² · constr. 1930 Ajust. marché +82 404 $ · Ajust. superficie +48 208 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 801 612 $ Poids 16 % |
| 5 | 1621-1625, rue Davidson, Montréal 2025-08-15 · 1.2 km · Vendu 1 550 000 $ (3 448 $/m²) 449,5 m² · constr. 1929 Ajust. marché +115 537 $ · Ajust. superficie +253 276 $ · Ajust. âge +155 000 $ | 2 073 813 $ Poids 15 % |
| 6 | 1822-1832, Rue Préfontaine, Montréal 2025-10-10 · 1.5 km · Vendu 1 325 000 $ (2 919 $/m²) 454 m² · constr. 1924 Ajust. marché +98 766 $ · Ajust. superficie +207 797 $ · Ajust. âge +132 500 $ | 1 764 063 $ Poids 12 % |
| 7 | 3142-3146, rue Sainte-Catherine Est, Montréal 2026-04-28 · 1.7 km · Vendu 1 455 000 $ (3 354 $/m²) 433,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché −19 287 $ · Ajust. superficie +272 687 $ · Ajust. âge +145 500 $ | 1 853 900 $ Poids 9 % |
| 8 | 2054-2062, rue Darling, Montréal 2024-11-15 · 1.3 km · Vendu 800 000 $ (1 840 $/m²) 434,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +116 403 $ · Ajust. superficie +148 666 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 1 145 069 $ Poids 7 % |
| 9 | 2024, 2024A, 2024B, 2026, 2028, 2028A, rue Saint-Germain, Montréal 2024-09-26 · 1.3 km · Vendu 380 000 $ (864 $/m²) 439,6 m² · constr. 1926 Ajust. marché +58 390 $ · Ajust. superficie +67 771 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 544 160 $ Poids 6 % |
| 10 | 2058, rue Saint-Germain, Montréal 2025-10-17 · 1.3 km · Vendu 1 350 000 $ (3 447 $/m²) 391,7 m² · constr. 1926 Ajust. marché +100 629 $ · Ajust. superficie +337 500 $ · Ajust. âge +135 000 $ | 1 923 129 $ Poids 6 % |
| 11 | 3303, rue Adam, Montréal 2025-04-22 · 1.3 km · Vendu 299 000 $ (736 $/m²) 406,4 m² · constr. 1915 Ajust. marché +28 451 $ · Ajust. superficie +69 894 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 427 245 $ Poids 6 % |
| 12 | 2033-2041, rue Dézéry, Montréal 2025-10-17 · 1.4 km · Vendu 1 379 000 $ (3 554 $/m²) 388 m² · constr. 1926 Ajust. marché +102 791 $ · Ajust. superficie +344 750 $ · Ajust. âge +137 900 $ | 1 964 441 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.