3666-3680 Rue LA FONTAINE · Montréal
Valeur estimée
2 726 100 $
Condo / multirésidentiel · 1 798 $/m² · 1 515,8 m² · constr. 1990 · terrain 960,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
1 515,8 m²
Étages × logements
4 × 16
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
960,6 m²
Frontage
28,7 m
CUBF
1010
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
4 668 900 $
Rôle antérieur 3 827 000 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
014550194200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F32125501
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 296 800 $
Valeur bâtiment
3 372 100 $
Rôle antérieur
3 827 000 $
ID provincial
66023014550194200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
3 790 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
750 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±53.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Condo / multirésidentiel (base 100 en 2021)
12 mois +9.3 %2021→ +34 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
74
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 595
Cette propriété : +414 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 98 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2100, 2102, 2104 et 2106, place Larivière, Montréal 2026-08-05 · 1.9 km · Vendu 750 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 750 000 $ Poids 14 % |
| 2 | 2331-2339, rue Fullum, Montréal 2025-11-24 · 1.9 km · Vendu 1 080 000 $ Ajust. marché +48 110 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 128 110 $ Poids 11 % |
| 3 | 1902, 1904, 1906, 1908, 1910, 1912, rue Parthenais, Montréal 2026-02-18 · 2.1 km · Vendu 1 520 000 $ Ajust. marché −20 149 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 499 851 $ Poids 9 % |
| 4 | 2750, Rue Ontario, Montréal 2024-05-31 · 1.3 km · Vendu 241 100 $ constr. 2007 Ajust. marché +50 166 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −20 493 $ | 270 773 $ Poids 9 % |
| 5 | 1921, avenue de Lorimier, Montréal 2026-03-30 · 2.2 km · Vendu 385 000 $ constr. 2005 Ajust. marché −5 311 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −28 875 $ | 350 814 $ Poids 7 % |
| 6 | , Montréal 2024-09-16 · 1.9 km · Vendu 390 000 $ constr. 2003 Ajust. marché +59 926 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −25 350 $ | 424 576 $ Poids 6 % |
| 7 | 2360, rue Grant, Montréal 2024-11-18 · 2.0 km · Vendu 415 000 $ constr. 2005 Ajust. marché +60 384 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −31 125 $ | 444 259 $ Poids 5 % |
| 8 | 1921, avenue de Lorimier, Montréal 2025-03-17 · 2.2 km · Vendu 385 000 $ constr. 2005 Ajust. marché +36 976 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −28 875 $ | 393 101 $ Poids 5 % |
| 9 | 2249-2265, rue Cartier, Montréal 2026-01-23 · 2.5 km · Vendu 1 580 000 $ Ajust. marché +35 921 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 615 921 $ Poids 4 % |
| 10 | 2095, avenue Papineau, Montréal 2025-06-04 · 2.5 km · Vendu 353 740 $ constr. 2016 Ajust. marché +32 951 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −35 374 $ | 351 317 $ Poids 3 % |
| 11 | 2042-2052, rue Cartier, Montréal 2024-07-25 · 2.5 km · Vendu 1 004 666 $ Ajust. marché +161 594 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 166 260 $ Poids 2 % |
| 12 | 2095, avenue Papineau, Montréal 2024-08-16 · 2.5 km · Vendu 500 000 $ constr. 2016 Ajust. marché +80 422 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 530 422 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.