Avenue VALOIS · Montréal
Valeur estimée
435 900 $
Terrain · terrain 504,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
504,7 m²
Frontage
—
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
340 700 $
Rôle antérieur 302 800 $ +12.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
014552095180000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F32076850
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
340 700 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
302 800 $
ID provincial
66023014552095180000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
426 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
453 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
114
Prix médian
528 500 $
$/m² médian
5 136
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 18 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2262, rue Florian, Montréal 2026-07-13 · 1.3 km · Vendu 632 247 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 632 247 $ Poids 31 % |
| 2 | 2310, rue Florian, Montréal 2026-06-03 · 1.4 km · Vendu 445 288 $ Ajust. marché +5 615 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 450 903 $ Poids 30 % |
| 3 | 2302, rue Florian, Montréal 2026-01-14 · 1.4 km · Vendu 678 352 $ Ajust. marché +62 783 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 741 135 $ Poids 28 % |
| 4 | 2270, rue Florian, Montréal 2025-12-11 · 1.3 km · Vendu 376 872 $ Ajust. marché +33 444 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 410 316 $ Poids 27 % |
| 5 | 2286, rue Florian, Montréal 2025-11-27 · 1.4 km · Vendu 689 735 $ Ajust. marché +63 836 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 753 571 $ Poids 27 % |
| 6 | 2302, rue Florian, Montréal 2025-12-03 · 1.4 km · Vendu 383 550 $ Ajust. marché +34 036 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 417 586 $ Poids 27 % |
| 7 | 2294, rue Florian, Montréal 2025-11-25 · 1.4 km · Vendu 322 160 $ Ajust. marché +29 816 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 351 976 $ Poids 27 % |
| 8 | 2262, rue Florian, Montréal 2025-11-11 · 1.3 km · Vendu 415 000 $ Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 453 409 $ Poids 27 % |
| 9 | 2262, rue Florian, Montréal 2025-11-03 · 1.3 km · Vendu 336 938 $ Ajust. marché +31 184 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 368 122 $ Poids 26 % |
| 10 | 2294, rue Florian, Montréal 2025-11-04 · 1.4 km · Vendu 383 550 $ Ajust. marché +35 498 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 419 048 $ Poids 26 % |
| 11 | 2294, rue Florian, Montréal 2025-11-04 · 1.4 km · Vendu 480 883 $ Ajust. marché +44 506 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 525 389 $ Poids 26 % |
| 12 | 2294, rue Florian, Montréal 2025-11-03 · 1.4 km · Vendu 472 394 $ Ajust. marché +43 721 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 516 115 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.