3821 Rue LA FONTAINE · Montréal
Valeur estimée
630 200 $
Unifamiliale · 6 776 $/m² · 93 m² · constr. 1910 · terrain 93,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
93,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
493 300 $
Rôle antérieur 461 000 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
014552422870010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F32000227
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 200 $
Valeur bâtiment
321 100 $
Rôle antérieur
461 000 $
ID provincial
66023014552422870010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
561 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
758 600 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±22.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
118
Prix médian
497 500 $
$/m² médian
5 072
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 40 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1429, rue Moreau, Montréal 2025-09-08 · 984 m · Vendu 632 000 $ (7 418 $/m²) 85,2 m² · constr. 1885 Ajust. marché +58 563 $ · Ajust. superficie +28 930 $ · Ajust. âge +63 200 $ | 782 692 $ Poids 46 % |
| 2 | 2311, rue Wurtele, Montréal 2026-06-25 · 1.4 km · Vendu 800 000 $ (8 122 $/m²) 98,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −22 335 $ · Ajust. âge +0 $ | 787 753 $ Poids 39 % |
| 3 | 1431, rue Moreau, Montréal 2025-02-26 · 983 m · Vendu 525 000 $ (6 112 $/m²) 85,9 m² · constr. 1885 Ajust. marché +98 186 $ · Ajust. superficie +21 697 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 697 382 $ Poids 34 % |
| 4 | 2055, rue Bercy, Montréal 2025-09-29 · 1.5 km · Vendu 770 000 $ (8 157 $/m²) 94,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +71 350 $ · Ajust. superficie −5 710 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 758 640 $ Poids 28 % |
| 5 | 2045, rue Montgomery, Montréal 2025-05-16 · 1.4 km · Vendu 449 000 $ (5 215 $/m²) 86,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +40 124 $ · Ajust. superficie +17 991 $ · Ajust. âge +0 $ | 507 115 $ Poids 25 % |
| 6 | 2390, rue Hogan, Montréal 2025-08-13 · 1.6 km · Vendu 420 000 $ (4 907 $/m²) 85,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +18 154 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 493 836 $ Poids 22 % |
| 7 | 2563, rue Donnacona, Montréal 2025-11-17 · 1.7 km · Vendu 486 000 $ (4 779 $/m²) 101,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +44 980 $ · Ajust. superficie −20 788 $ · Ajust. âge +0 $ | 510 192 $ Poids 20 % |
| 8 | 2621, rue Bercy, Montréal 2026-02-13 · 1.7 km · Vendu 68 479 $ (648 $/m²) 105,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +5 618 $ · Ajust. superficie −4 114 $ · Ajust. âge −5 136 $ | 64 848 $ Poids 19 % |
| 9 | 2098, rue Hogan, Montréal 2025-05-16 · 1.5 km · Vendu 749 000 $ (9 505 $/m²) 78,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +66 933 $ · Ajust. superficie +67 486 $ · Ajust. âge −74 900 $ | 808 519 $ Poids 16 % |
| 10 | 2550, rue Bercy, Montréal 2025-01-31 · 1.7 km · Vendu 979 700 $ (9 787 $/m²) 100,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +187 917 $ · Ajust. superficie −34 745 $ · Ajust. âge −97 970 $ | 1 034 902 $ Poids 13 % |
| 11 | 2345, Avenue Gascon, Montréal 2024-07-11 · 1.7 km · Vendu 820 000 $ (10 012 $/m²) 81,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +134 955 $ · Ajust. superficie +55 568 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 928 523 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.