3938 Rue ONTARIO E · Montréal
Valeur estimée
213 600 $
Autre · constr. 1910 · terrain 13 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
13 m²
Frontage
—
CUBF
6379
Usage
Autres entreposages
Valeur au rôle 2026 — composition
71 900 $
Rôle antérieur 66 000 $ +8.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
014554303040010016
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F33376347
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 400 $
Valeur bâtiment
39 500 $
Rôle antérieur
66 000 $
ID provincial
66023014554303040010016
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
82 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
456 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
134
Prix médian
476 500 $
$/m² médian
5 401
Cette propriété : −55 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 3 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1638, rue Saint-Germain, Montréal 2026-06-26 · 930 m · Vendu 430 000 $ (4 428 $/m²) 97,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 456 922 $ Poids 47 % |
| 2 | 3271, rue de Rouville, Montréal 2026-06-01 · 923 m · Vendu 889 000 $ (5 248 $/m²) 169,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +11 210 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +44 450 $ | 944 660 $ Poids 47 % |
| 3 | 1851-1857, Préfontaine, Montréal 2026-06-15 · 1.0 km · Vendu 965 000 $ (3 355 $/m²) 287,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +12 168 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 977 168 $ Poids 43 % |
| 4 | 3276-3278-3280, rue de Rouville, Montréal 2026-02-04 · 947 m · Vendu 380 000 $ (1 322 $/m²) 287,4 m² · constr. 1885 Ajust. marché +31 177 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 449 177 $ Poids 43 % |
| 5 | 1824, rue Dézéry, Montréal 2026-02-25 · 987 m · Vendu 416 000 $ (5 714 $/m²) 72,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +34 131 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +20 800 $ | 470 931 $ Poids 42 % |
| 6 | 1475, rue Saint-Germain, Montréal 2025-12-16 · 929 m · Vendu 1 100 000 $ (5 572 $/m²) 197,4 m² · constr. 1885 Ajust. marché +97 614 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 307 614 $ Poids 42 % |
| 7 | 580, rue Darling, Montréal 2026-01-23 · 970 m · Vendu 585 000 $ (5 342 $/m²) 109,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 580 643 $ Poids 42 % |
| 8 | 3170, rue de Rouville, Montréal 2026-07-29 · 1.1 km · Vendu 421 000 $ (9 678 $/m²) 43,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −42 100 $ | 378 900 $ Poids 41 % |
| 9 | 2190, Préfontaine, Montréal 2026-06-11 · 1.1 km · Vendu 425 500 $ (5 427 $/m²) 78,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +5 365 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −42 550 $ | 388 315 $ Poids 40 % |
| 10 | 2190, rue Préfontaine, Montréal 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 455 000 $ (4 624 $/m²) 98,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 415 237 $ Poids 40 % |
| 11 | 2190, rue Préfontaine, Montréal 2026-05-27 · 1.1 km · Vendu 460 000 $ (5 470 $/m²) 84,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 419 800 $ Poids 40 % |
| 12 | 575, rue Préfontaine, Montréal 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 372 000 $ (4 341 $/m²) 85,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +4 691 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −37 200 $ | 339 491 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.