3956-3958 Rue ONTARIO E · Montréal
Valeur estimée
974 000 $
Autre · 2 128 $/m² · 457,6 m² · constr. 1960 · terrain 256,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
457,6 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
256,2 m²
Frontage
8,2 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
626 300 $
Rôle antérieur 574 600 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
014554445780000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
30-F33376150
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
320 300 $
Valeur bâtiment
306 000 $
Rôle antérieur
574 600 $
ID provincial
66023014554445780000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
644 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 585 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
134
Prix médian
476 500 $
$/m² médian
5 401
Cette propriété : +104 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 78 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3142-3146, rue Sainte-Catherine Est, Montréal 2026-04-28 · 1.2 km · Vendu 1 455 000 $ (3 354 $/m²) 433,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +59 071 $ · Ajust. superficie +39 914 $ · Ajust. âge +145 500 $ | 1 699 484 $ Poids 49 % |
| 2 | 1822-1832, Rue Préfontaine, Montréal 2025-10-10 · 1.1 km · Vendu 1 325 000 $ (2 919 $/m²) 454 m² · constr. 1924 Ajust. marché +122 778 $ · Ajust. superficie +5 253 $ · Ajust. âge +132 500 $ | 1 585 531 $ Poids 48 % |
| 3 | 1590, rue Préfontaine, Montréal 2024-06-25 · 1.1 km · Vendu 800 000 $ (1 842 $/m²) 434,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +148 609 $ · Ajust. superficie +21 557 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 958 166 $ Poids 17 % |
| 4 | 1580, rue Préfontaine, Montréal 2024-06-25 · 1.1 km · Vendu 770 000 $ (1 773 $/m²) 434,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +143 036 $ · Ajust. superficie +20 749 $ · Ajust. âge −11 550 $ | 922 234 $ Poids 17 % |
| 5 | 2100, Rue Lespérance, Montréal 2024-09-26 · 1.4 km · Vendu 1 200 000 $ (2 883 $/m²) 416,2 m² · constr. 1938 Ajust. marché +242 095 $ · Ajust. superficie +59 683 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 621 778 $ Poids 14 % |
| 6 | 2016, 2018, 2020, 2022, 2024, 2026, rue Préfontaine, Montréal 2024-06-19 · 1.1 km · Vendu 1 100 000 $ (2 741 $/m²) 401,3 m² · constr. 1922 Ajust. marché +204 337 $ · Ajust. superficie +77 162 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 491 499 $ Poids 14 % |
| 7 | 2367-2377, rue Chapleau, Montréal 2026-07-24 · 2.1 km · Vendu 868 500 $ (2 149 $/m²) 404,1 m² · constr. 1915 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +57 492 $ · Ajust. âge +86 850 $ | 1 012 842 $ Poids 11 % |
| 8 | 2588, rue Chapleau, Montréal 2026-03-09 · 2.2 km · Vendu 229 162 $ (557 $/m²) 411,4 m² · constr. 1928 Ajust. marché +17 501 $ · Ajust. superficie +12 867 $ · Ajust. âge +22 916 $ | 282 447 $ Poids 10 % |
| 9 | 2316-2324, rue d'Iberville, Montréal 2025-04-09 · 2.1 km · Vendu 390 000 $ (885 $/m²) 440,5 m² · constr. 1925 Ajust. marché +51 873 $ · Ajust. superficie +7 570 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 488 443 $ Poids 9 % |
| 10 | 2588, rue Chapleau, Montréal 2025-07-24 · 2.2 km · Vendu 825 000 $ (2 005 $/m²) 411,4 m² · constr. 1928 Ajust. marché +43 526 $ · Ajust. superficie +46 324 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 997 350 $ Poids 7 % |
| 11 | 2530 à 2538, rue Sheppard, Montréal 2026-01-16 · 2.3 km · Vendu 325 000 $ (837 $/m²) 388,5 m² · constr. 1926 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +28 903 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 416 482 $ Poids 6 % |
| 12 | 2024, 2026, 2028, 2289, 2291, rue Fullum, rue Prince-Georges, Montréal 2026-02-20 · 2.3 km · Vendu 1 280 000 $ (3 210 $/m²) 398,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +105 018 $ · Ajust. superficie +94 363 $ · Ajust. âge +128 000 $ | 1 607 381 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.