1890 Avenue JEANNE-D'ARC · Montréal
Valeur estimée
807 600 $
Autre · terrain 3 508,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 508,9 m²
Frontage
68,6 m
CUBF
7611
Usage
Parc pour la récréation en général
Valeur au rôle 2026 — composition
4 761 100 $
Rôle antérieur 4 234 800 $ +12.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
014554984670000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F33057100
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
4 737 000 $
Valeur bâtiment
24 100 $
Rôle antérieur
4 234 800 $
ID provincial
66023014554984670000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
898 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
639 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
132
Prix médian
471 242 $
$/m² médian
5 420
Cette propriété : +71 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 60 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3282-3292, rue Adam, Montréal 2026-05-01 · 899 m · Vendu 1 140 000 $ (2 537 $/m²) 449,4 m² · constr. 1924 Ajust. marché +14 375 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 154 375 $ Poids 47 % |
| 2 | 3271, rue de Rouville, Montréal 2026-06-01 · 941 m · Vendu 889 000 $ (5 248 $/m²) 169,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +11 210 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 900 210 $ Poids 46 % |
| 3 | 1638, rue Saint-Germain, Montréal 2026-06-26 · 960 m · Vendu 430 000 $ (4 428 $/m²) 97,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 435 422 $ Poids 46 % |
| 4 | 1423, rue Darling, Montréal 2025-12-12 · 898 m · Vendu 427 000 $ (5 833 $/m²) 73,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +37 892 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 464 892 $ Poids 43 % |
| 5 | 3276-3278-3280, rue de Rouville, Montréal 2026-02-04 · 962 m · Vendu 380 000 $ (1 322 $/m²) 287,4 m² · constr. 1885 Ajust. marché +31 177 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 411 177 $ Poids 43 % |
| 6 | 3294 à 3302, rue Adam, Montréal 2025-11-07 · 887 m · Vendu 280 000 $ (544 $/m²) 515 m² · constr. 1930 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 305 914 $ Poids 42 % |
| 7 | 1851-1857, Préfontaine, Montréal 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 965 000 $ (3 355 $/m²) 287,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +12 168 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 977 168 $ Poids 42 % |
| 8 | 580, rue Darling, Montréal 2026-01-23 · 979 m · Vendu 585 000 $ (5 342 $/m²) 109,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 639 143 $ Poids 42 % |
| 9 | 1475, rue Saint-Germain, Montréal 2025-12-16 · 949 m · Vendu 1 100 000 $ (5 572 $/m²) 197,4 m² · constr. 1885 Ajust. marché +97 614 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 197 614 $ Poids 41 % |
| 10 | 1824, rue Dézéry, Montréal 2026-02-25 · 1.0 km · Vendu 416 000 $ (5 714 $/m²) 72,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +34 131 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 450 131 $ Poids 41 % |
| 11 | 3170, rue de Rouville, Montréal 2026-07-29 · 1.1 km · Vendu 421 000 $ (9 678 $/m²) 43,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 421 000 $ Poids 40 % |
| 12 | 1655-1659, rue Saint-Germain, Montréal 2025-10-08 · 912 m · Vendu 770 000 $ (3 242 $/m²) 237,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +71 350 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 841 350 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.