4035 Rue ONTARIO E · Montréal
Valeur estimée
1 156 500 $
Autre · 3 469 $/m² · 333,4 m² · constr. 2015 · terrain 199,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
333,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
199,6 m²
Frontage
—
CUBF
5921
Usage
Vente au détail de boissons alcoolisées
Valeur au rôle 2026 — composition
1 965 300 $
Rôle antérieur 1 965 300 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
014555314650010015
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F33001137
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
499 000 $
Valeur bâtiment
1 466 300 $
Rôle antérieur
1 965 300 $
ID provincial
66023014555314650010015
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 159 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 150 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
132
Prix médian
474 197 $
$/m² médian
5 372
Cette propriété : +144 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 87 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3408-3410, rue Sainte-Catherine Est, Montréal 2025-10-10 · 966 m · Vendu 1 033 000 $ (2 924 $/m²) 353,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +95 720 $ · Ajust. superficie −29 092 $ · Ajust. âge +103 300 $ | 1 202 928 $ Poids 51 % |
| 2 | 3130, rue Ontario Est, Montréal 2025-09-26 · 1.2 km · Vendu 2 800 000 $ (8 594 $/m²) 325,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +259 455 $ · Ajust. superficie +32 658 $ · Ajust. âge +280 000 $ | 3 372 113 $ Poids 43 % |
| 3 | 1514, rue Darling, Montréal 2025-07-03 · 997 m · Vendu 1 038 510 $ (3 364 $/m²) 308,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +54 791 $ · Ajust. superficie +41 547 $ · Ajust. âge +103 851 $ | 1 238 699 $ Poids 42 % |
| 4 | 1851-1857, Préfontaine, Montréal 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 965 000 $ (3 355 $/m²) 287,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +12 168 $ · Ajust. superficie +76 838 $ · Ajust. âge +96 500 $ | 1 150 506 $ Poids 41 % |
| 5 | 3276-3278-3280, rue de Rouville, Montréal 2026-02-04 · 1.1 km · Vendu 380 000 $ (1 322 $/m²) 287,4 m² · constr. 1885 Ajust. marché +31 177 $ · Ajust. superficie +30 411 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 479 588 $ Poids 41 % |
| 6 | 3412 à 3416, rue Sainte-Catherine Est, Montréal 2024-12-30 · 960 m · Vendu 765 000 $ (2 318 $/m²) 330 m² · constr. 1920 Ajust. marché +146 735 $ · Ajust. superficie +3 941 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 992 176 $ Poids 33 % |
| 7 | 2106-2112, rue Dezery, Montréal 2025-04-16 · 1.1 km · Vendu 1 150 000 $ (3 162 $/m²) 363,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +152 959 $ · Ajust. superficie −47 903 $ · Ajust. âge +115 000 $ | 1 370 056 $ Poids 32 % |
| 8 | 2103, rue Préfontaine, Montréal 2025-06-13 · 1.1 km · Vendu 630 000 $ (2 153 $/m²) 292,6 m² · constr. 1931 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie +43 923 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 788 946 $ Poids 31 % |
| 9 | 3125, 3127, 3129, rue de Rouville, Montréal 2026-02-16 · 1.3 km · Vendu 542 000 $ (1 962 $/m²) 276,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +44 468 $ · Ajust. superficie +56 005 $ · Ajust. âge +54 200 $ | 696 673 $ Poids 28 % |
| 10 | 3125, 3127, 3129, rue de Rouville, Montréal 2025-06-06 · 1.3 km · Vendu 438 000 $ (1 585 $/m²) 276,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +36 168 $ · Ajust. superficie +45 258 $ · Ajust. âge +43 800 $ | 563 227 $ Poids 21 % |
| 11 | 2071, 2073, 2075, 2077, 2079, rue Préfontaine, Montréal 2024-12-18 · 1.1 km · Vendu 1 490 000 $ (3 816 $/m²) 390,5 m² · constr. 1929 Ajust. marché +285 798 $ · Ajust. superficie −108 936 $ · Ajust. âge +149 000 $ | 1 815 862 $ Poids 17 % |
| 12 | 3175-3179, rue La Fontaine, Montréal 2025-01-09 · 1.1 km · Vendu 750 000 $ (2 769 $/m²) 270,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +143 858 $ · Ajust. superficie +86 517 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 1 055 375 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.