4049 Rue ONTARIO E · Montréal
Valeur estimée
709 700 $
Autre · 3 430 $/m² · 206,9 m² · constr. 1890 · terrain 165,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
206,9 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
165,2 m²
Frontage
6,5 m
CUBF
6598
Usage
Service de vétérinaires (animaux domestiques)
Valeur au rôle 2026 — composition
717 100 $
Rôle antérieur 657 900 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
014555416880000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1890
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F33361300
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
206 500 $
Valeur bâtiment
510 600 $
Rôle antérieur
657 900 $
ID provincial
66023014555416880000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
707 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
714 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
133
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
5 342
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 48 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1475, rue Saint-Germain, Montréal 2025-12-16 · 1.1 km · Vendu 1 100 000 $ (5 572 $/m²) 197,4 m² · constr. 1885 Ajust. marché +97 614 $ · Ajust. superficie +26 469 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 1 251 583 $ Poids 51 % |
| 2 | 3269, rue Sainte-Catherine Est, Montréal 2025-10-10 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (2 311 $/m²) 216,4 m² · constr. 1911 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −10 975 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 485 356 $ Poids 46 % |
| 3 | 554-558, rue Darling, Montréal 2025-06-27 · 1.1 km · Vendu 560 000 $ (2 648 $/m²) 211,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie −6 090 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 572 153 $ Poids 41 % |
| 4 | 2530, rue Moreau, Montréal 2026-07-03 · 1.4 km · Vendu 1 217 000 $ (5 859 $/m²) 207,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 344 $ · Ajust. âge −121 700 $ | 1 092 956 $ Poids 39 % |
| 5 | 1500-1502, rue St-Germain, Montréal 2025-06-16 · 1.1 km · Vendu 575 000 $ (2 961 $/m²) 194,2 m² · constr. 1885 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +18 801 $ · Ajust. âge +14 375 $ | 655 658 $ Poids 38 % |
| 6 | 1655-1659, rue Saint-Germain, Montréal 2025-10-08 · 1.0 km · Vendu 770 000 $ (3 242 $/m²) 237,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +71 350 $ · Ajust. superficie −49 604 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 714 746 $ Poids 36 % |
| 7 | 547-551, rue Davidson, Montréal 2025-03-25 · 1.0 km · Vendu 645 000 $ (3 287 $/m²) 196,2 m² · constr. 1885 Ajust. marché +86 394 $ · Ajust. superficie +17 588 $ · Ajust. âge +16 125 $ | 765 107 $ Poids 36 % |
| 8 | 3271, rue de Rouville, Montréal 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 889 000 $ (5 248 $/m²) 169,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +11 210 $ · Ajust. superficie +98 399 $ · Ajust. âge −44 450 $ | 954 159 $ Poids 35 % |
| 9 | 2969, rue Thomas-Valin, Montréal 2026-02-27 · 1.5 km · Vendu 692 000 $ (3 549 $/m²) 195 m² · constr. 1987 Ajust. marché +56 775 $ · Ajust. superficie +21 115 $ · Ajust. âge −69 200 $ | 700 690 $ Poids 35 % |
| 10 | 1463-1467, rue Saint-Germain, Montréal 2025-04-11 · 1.1 km · Vendu 875 000 $ (3 884 $/m²) 225,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +116 382 $ · Ajust. superficie −35 730 $ · Ajust. âge −43 750 $ | 911 902 $ Poids 33 % |
| 11 | 2882, 2884, 2890, 2892, rue De Rouen, Montréal 2026-06-11 · 1.6 km · Vendu 749 900 $ (3 504 $/m²) 214 m² · constr. 1910 Ajust. marché +9 456 $ · Ajust. superficie −12 440 $ · Ajust. âge −74 990 $ | 671 926 $ Poids 31 % |
| 12 | 2090-2094, rue Préfontaine, Montréal 2026-03-03 · 1.2 km · Vendu 935 000 $ (3 834 $/m²) 243,9 m² · constr. 1927 Ajust. marché +71 406 $ · Ajust. superficie −70 920 $ · Ajust. âge −93 500 $ | 841 985 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.