4026-4034 Rue ONTARIO E · Montréal
Valeur estimée
941 800 $
Autre · 1 561 $/m² · 603,5 m² · constr. 1910 · terrain 462,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
603,5 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
462,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
1 503 900 $
Rôle antérieur 1 379 700 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
014555742420000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
3
Unité de voisinage
30-F33375760
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
578 600 $
Valeur bâtiment
925 300 $
Rôle antérieur
1 379 700 $
ID provincial
66023014555742420000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 016 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
802 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±58.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
131
Prix médian
472 394 $
$/m² médian
5 401
Cette propriété : +99 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 75 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3294 à 3302, rue Adam, Montréal 2025-11-07 · 962 m · Vendu 280 000 $ (544 $/m²) 515 m² · constr. 1930 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie +24 058 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 301 973 $ Poids 40 % |
| 2 | 3294 à 3302, rue Adam, Montréal 2025-03-03 · 962 m · Vendu 717 000 $ (1 392 $/m²) 515 m² · constr. 1930 Ajust. marché +96 038 $ · Ajust. superficie +61 606 $ · Ajust. âge −71 700 $ | 802 944 $ Poids 27 % |
| 3 | 3294 à 3302, rue Adam, Montréal 2024-12-19 · 962 m · Vendu 610 000 $ (1 184 $/m²) 515 m² · constr. 1930 Ajust. marché +117 004 $ · Ajust. superficie +52 413 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 718 417 $ Poids 23 % |
| 4 | 3282-3292, rue Adam, Montréal 2026-05-01 · 973 m · Vendu 1 140 000 $ (2 537 $/m²) 449,4 m² · constr. 1924 Ajust. marché +14 375 $ · Ajust. superficie +195 454 $ · Ajust. âge −79 800 $ | 1 270 029 $ Poids 22 % |
| 5 | 1822-1832, Rue Préfontaine, Montréal 2025-10-10 · 1.2 km · Vendu 1 325 000 $ (2 919 $/m²) 454 m² · constr. 1924 Ajust. marché +122 778 $ · Ajust. superficie +218 158 $ · Ajust. âge −92 750 $ | 1 573 186 $ Poids 17 % |
| 6 | 3142-3146, rue Sainte-Catherine Est, Montréal 2026-04-28 · 1.3 km · Vendu 1 455 000 $ (3 354 $/m²) 433,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +59 071 $ · Ajust. superficie +284 594 $ · Ajust. âge −72 750 $ | 1 725 914 $ Poids 13 % |
| 7 | 2529-2531, rue Ontario Est, Montréal 2025-08-19 · 2.1 km · Vendu 1 650 000 $ (2 471 $/m²) 667,8 m² · constr. 1938 Ajust. marché +136 250 $ · Ajust. superficie −79 436 $ · Ajust. âge −165 000 $ | 1 541 814 $ Poids 9 % |
| 8 | 1694, 1696, 1698, 1700, 1702, 1704, rue Poupart, Montréal 2026-01-28 · 2.3 km · Vendu 2 650 000 $ (4 079 $/m²) 649,6 m² · constr. 1885 Ajust. marché +245 262 $ · Ajust. superficie −94 031 $ · Ajust. âge +265 000 $ | 3 066 231 $ Poids 9 % |
| 9 | 3303, rue Adam, Montréal 2025-04-22 · 951 m · Vendu 299 000 $ (736 $/m²) 406,4 m² · constr. 1915 Ajust. marché +39 769 $ · Ajust. superficie +72 506 $ · Ajust. âge −7 475 $ | 403 800 $ Poids 8 % |
| 10 | 3282-3292, rue Adam, Montréal 2024-05-14 · 973 m · Vendu 730 000 $ (1 624 $/m²) 449,4 m² · constr. 1924 Ajust. marché +135 605 $ · Ajust. superficie +125 159 $ · Ajust. âge −51 100 $ | 939 665 $ Poids 6 % |
| 11 | 1590, rue Préfontaine, Montréal 2024-06-25 · 1.2 km · Vendu 800 000 $ (1 842 $/m²) 434,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +148 609 $ · Ajust. superficie +155 965 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 1 024 574 $ Poids 5 % |
| 12 | 1580, rue Préfontaine, Montréal 2024-06-25 · 1.2 km · Vendu 770 000 $ (1 773 $/m²) 434,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +143 036 $ · Ajust. superficie +150 116 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 986 152 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.