2055 Boulevard PIE-IX app. 5 app. 5 · Montréal
Valeur estimée
620 200 $
Unifamiliale · 6 092 $/m² · 101,8 m² · constr. 1923 · terrain 92,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
92,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
449 500 $
Rôle antérieur 401 300 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
014556149720010011
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1923
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F33361716
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 100 $
Valeur bâtiment
283 400 $
Rôle antérieur
401 300 $
ID provincial
66023014556149720010011
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
526 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
794 500 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±29.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
134
Prix médian
474 197 $
$/m² médian
5 243
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 39 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2311, rue Wurtele, Montréal 2026-06-25 · 1.7 km · Vendu 800 000 $ (8 122 $/m²) 98,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +13 401 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 875 489 $ Poids 25 % |
| 2 | 1429, rue Moreau, Montréal 2025-09-08 · 1.5 km · Vendu 632 000 $ (7 418 $/m²) 85,2 m² · constr. 1885 Ajust. marché +58 563 $ · Ajust. superficie +61 568 $ · Ajust. âge +63 200 $ | 815 331 $ Poids 20 % |
| 3 | 1431, rue Moreau, Montréal 2025-02-26 · 1.5 km · Vendu 525 000 $ (6 112 $/m²) 85,9 m² · constr. 1885 Ajust. marché +98 186 $ · Ajust. superficie +48 588 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 724 274 $ Poids 15 % |
| 4 | 2621, rue Bercy, Montréal 2026-02-13 · 2.0 km · Vendu 68 479 $ (648 $/m²) 105,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +5 618 $ · Ajust. superficie −1 263 $ · Ajust. âge −685 $ | 72 149 $ Poids 15 % |
| 5 | 2055, rue Bercy, Montréal 2025-09-29 · 2.0 km · Vendu 770 000 $ (8 157 $/m²) 94,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +71 350 $ · Ajust. superficie +30 180 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 794 530 $ Poids 14 % |
| 6 | 2563, rue Donnacona, Montréal 2025-11-17 · 2.1 km · Vendu 486 000 $ (4 779 $/m²) 101,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +44 980 $ · Ajust. superficie +239 $ · Ajust. âge +31 590 $ | 562 809 $ Poids 11 % |
| 7 | 2045, rue Montgomery, Montréal 2025-05-16 · 1.8 km · Vendu 449 000 $ (5 215 $/m²) 86,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +40 124 $ · Ajust. superficie +40 937 $ · Ajust. âge +29 185 $ | 559 246 $ Poids 11 % |
| 8 | 2390, rue Hogan, Montréal 2025-08-13 · 1.9 km · Vendu 420 000 $ (4 907 $/m²) 85,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +39 743 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 536 425 $ Poids 9 % |
| 9 | 2550, rue Bercy, Montréal 2025-01-31 · 2.0 km · Vendu 979 700 $ (9 787 $/m²) 100,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +187 917 $ · Ajust. superficie +8 319 $ · Ajust. âge −97 970 $ | 1 077 966 $ Poids 8 % |
| 10 | 2345, Avenue Gascon, Montréal 2024-07-11 · 2.0 km · Vendu 820 000 $ (10 012 $/m²) 81,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +134 955 $ · Ajust. superficie +99 621 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 972 577 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.