2055 Boulevard PIE-IX app. 118 app. 118 · Montréal
Valeur estimée
934 100 $
Unifamiliale · 4 289 $/m² · 217,8 m² · constr. 1923 · terrain 230,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
217,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
230,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
953 100 $
Rôle antérieur 851 000 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
014556149720010035
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1923
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F33361764
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
414 600 $
Valeur bâtiment
538 500 $
Rôle antérieur
851 000 $
ID provincial
66023014556149720010035
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 049 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
720 000 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
134
Prix médian
474 197 $
$/m² médian
5 243
Cette propriété : +97 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 75 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3269, rue Sainte-Catherine Est, Montréal 2025-10-10 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ (2 311 $/m²) 216,4 m² · constr. 1911 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +1 617 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 577 949 $ Poids 41 % |
| 2 | 1475, rue Saint-Germain, Montréal 2025-12-16 · 1.2 km · Vendu 1 100 000 $ (5 572 $/m²) 197,4 m² · constr. 1885 Ajust. marché +97 614 $ · Ajust. superficie +56 839 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 364 453 $ Poids 40 % |
| 3 | 1889, rue Saint-Germain, Montréal 2025-09-09 · 1.1 km · Vendu 1 249 000 $ (6 920 $/m²) 180,5 m² · constr. 1885 Ajust. marché +115 735 $ · Ajust. superficie +129 052 $ · Ajust. âge +124 900 $ | 1 618 687 $ Poids 28 % |
| 4 | 2969, rue Thomas-Valin, Montréal 2026-02-27 · 1.6 km · Vendu 692 000 $ (3 549 $/m²) 195 m² · constr. 1987 Ajust. marché +56 775 $ · Ajust. superficie +40 455 $ · Ajust. âge −69 200 $ | 720 031 $ Poids 26 % |
| 5 | 2039, rue Lespérance, Montréal 2025-08-15 · 1.6 km · Vendu 649 800 $ (3 341 $/m²) 194,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +53 658 $ · Ajust. superficie +38 921 $ · Ajust. âge −64 980 $ | 677 399 $ Poids 21 % |
| 6 | 2980, rue Thomas-Valin, Montréal 2024-08-22 · 1.6 km · Vendu 625 000 $ (3 247 $/m²) 192,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +124 245 $ · Ajust. superficie +41 071 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 727 817 $ Poids 10 % |
| 7 | 1903, rue Poupart, Montréal 2026-01-22 · 2.3 km · Vendu 650 000 $ (3 318 $/m²) 195,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +36 332 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 681 491 $ Poids 7 % |
| 8 | 2309, Avenue Gascon, Montréal 2024-04-19 · 2.0 km · Vendu 650 000 $ (3 323 $/m²) 195,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +153 957 $ · Ajust. superficie +36 887 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 775 844 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.