4201 Rue ONTARIO E · Montréal
Valeur estimée
1 022 900 $
Autre · constr. 2002 · terrain 3 012,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 012,8 m²
Frontage
31,4 m
CUBF
6000
Usage
Immeuble à bureaux
Valeur au rôle 2026 — composition
16 138 300 $
Rôle antérieur 13 574 100 $ +18.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
014557783550000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
30-F33361852
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
3 464 700 $
Valeur bâtiment
12 673 600 $
Rôle antérieur
13 574 100 $
ID provincial
66023014557783550000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 154 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
778 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±49.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
142
Prix médian
474 197 $
$/m² médian
5 249
Cette propriété : +116 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 81 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1420, 1422, 1424, 1426, 1428, 1430, 1432, rue Aylwin, Montréal 2026-06-25 · 1.0 km · Vendu 790 000 $ Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 799 962 $ Poids 44 % |
| 2 | 571, 573, 575, rue Aylwin, Montréal 2026-04-30 · 1.0 km · Vendu 1 018 200 $ (3 845 $/m²) 264,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +41 337 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +101 820 $ | 1 161 357 $ Poids 42 % |
| 3 | 595-597, rue Cuvillier, Montréal 2026-07-21 · 1.1 km · Vendu 172 459 $ (1 278 $/m²) 134,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +17 246 $ | 189 705 $ Poids 41 % |
| 4 | 1451-1453, rue Davidson, Montréal 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 770 000 $ (3 702 $/m²) 208 m² · constr. 1900 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 856 709 $ Poids 40 % |
| 5 | 1450 et 1452, rue Cuvillier, Montréal 2026-03-25 · 1.1 km · Vendu 750 000 $ (4 204 $/m²) 178,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +57 277 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 882 277 $ Poids 40 % |
| 6 | 3413, Rue Sainte-Catherine Est, Montréal 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 700 000 $ constr. 1920 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 778 827 $ Poids 39 % |
| 7 | 3457, rue Sainte-Catherine Est, Montréal 2025-12-18 · 1.1 km · Vendu 415 000 $ (4 287 $/m²) 96,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +36 827 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −6 225 $ | 445 602 $ Poids 38 % |
| 8 | 1451, rue Cuvillier, Montréal 2025-11-21 · 1.0 km · Vendu 83 400 $ (458 $/m²) 181,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +7 719 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +8 340 $ | 99 459 $ Poids 37 % |
| 9 | 1813-1823, rue Saint-Germain, Montréal 2026-05-29 · 1.2 km · Vendu 354 000 $ (951 $/m²) 372,1 m² · constr. 1923 Ajust. marché +4 464 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +35 400 $ | 393 864 $ Poids 37 % |
| 10 | 1909, rue Saint-Germain, Montréal 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 399 000 $ (6 129 $/m²) 65,1 m² · constr. 1885 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 443 931 $ Poids 37 % |
| 11 | 3282-3292, rue Adam, Montréal 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 1 140 000 $ (2 537 $/m²) 449,4 m² · constr. 1924 Ajust. marché +14 375 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +114 000 $ | 1 268 375 $ Poids 36 % |
| 12 | 2054, rue Saint-Germain, Montréal 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 295 000 $ (5 249 $/m²) 56,2 m² · constr. 1926 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 328 220 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.