2111-2115 Avenue LETOURNEUX · Montréal
Valeur estimée
804 900 $
Unifamiliale · 4 814 $/m² · 167,2 m² · constr. 1910 · terrain 249,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,2 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
249,7 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
532 200 $
Rôle antérieur 516 700 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
014559722630000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F33152300
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
355 800 $
Valeur bâtiment
176 400 $
Rôle antérieur
516 700 $
ID provincial
66023014559722630000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
732 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
938 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
134
Prix médian
470 045 $
$/m² médian
4 839
Cette propriété : +71 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 60 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3271, rue de Rouville, Montréal 2026-06-01 · 1.4 km · Vendu 889 000 $ (5 248 $/m²) 169,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +11 210 $ · Ajust. superficie −5 773 $ · Ajust. âge +44 450 $ | 938 887 $ Poids 40 % |
| 2 | 1889, rue Saint-Germain, Montréal 2025-09-09 · 1.3 km · Vendu 1 249 000 $ (6 920 $/m²) 180,5 m² · constr. 1885 Ajust. marché +115 735 $ · Ajust. superficie −46 016 $ · Ajust. âge +124 900 $ | 1 443 619 $ Poids 32 % |
| 3 | 1475, rue Saint-Germain, Montréal 2025-12-16 · 1.4 km · Vendu 1 100 000 $ (5 572 $/m²) 197,4 m² · constr. 1885 Ajust. marché +97 614 $ · Ajust. superficie −84 144 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 223 470 $ Poids 21 % |
| 4 | 549, rue Moreau, Montréal 2026-03-02 · 1.7 km · Vendu 1 050 000 $ (7 133 $/m²) 147,2 m² · constr. 1885 Ajust. marché +80 188 $ · Ajust. superficie +71 332 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 306 520 $ Poids 20 % |
| 5 | 2969, rue Thomas-Valin, Montréal 2026-02-27 · 1.8 km · Vendu 692 000 $ (3 549 $/m²) 195 m² · constr. 1987 Ajust. marché +56 775 $ · Ajust. superficie −49 327 $ · Ajust. âge −69 200 $ | 630 248 $ Poids 14 % |
| 6 | 2039, rue Lespérance, Montréal 2025-08-15 · 1.8 km · Vendu 649 800 $ (3 341 $/m²) 194,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +53 658 $ · Ajust. superficie −45 603 $ · Ajust. âge −64 980 $ | 592 875 $ Poids 11 % |
| 7 | 2094-2096, rue du Havre, Montréal 2026-07-31 · 2.4 km · Vendu 620 000 $ (3 949 $/m²) 157 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 140 $ · Ajust. âge +0 $ | 640 140 $ Poids 8 % |
| 8 | 2334, rue Montgomery, Montréal 2025-01-10 · 2.1 km · Vendu 779 000 $ (4 508 $/m²) 172,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +149 420 $ · Ajust. superficie −12 623 $ · Ajust. âge +0 $ | 915 798 $ Poids 7 % |
| 9 | 2980, rue Thomas-Valin, Montréal 2024-08-22 · 1.8 km · Vendu 625 000 $ (3 247 $/m²) 192,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +124 245 $ · Ajust. superficie −41 071 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 645 674 $ Poids 6 % |
| 10 | 2245, rue d'Iberville, Montréal 2025-12-17 · 2.4 km · Vendu 679 000 $ (4 732 $/m²) 143,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +60 254 $ · Ajust. superficie +56 071 $ · Ajust. âge −67 900 $ | 727 425 $ Poids 4 % |
| 11 | 2249, rue d'Iberville, Montréal 2025-08-06 · 2.4 km · Vendu 679 000 $ (4 670 $/m²) 145,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +56 069 $ · Ajust. superficie +50 902 $ · Ajust. âge −67 900 $ | 718 071 $ Poids 4 % |
| 12 | 2324-2328, Rue Wurtele, Montréal 2024-07-08 · 2.0 km · Vendu 990 000 $ (7 021 $/m²) 141 m² · constr. 1910 Ajust. marché +162 934 $ · Ajust. superficie +91 979 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 244 913 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.