2099-2101 Avenue LETOURNEUX · Montréal
Valeur estimée
815 900 $
Condo / multirésidentiel · 4 811 $/m² · 169,6 m² · constr. 1983 · terrain 249,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
249,7 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1010
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
849 500 $
Rôle antérieur 765 300 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
014559862060000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F33152500
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
355 800 $
Valeur bâtiment
493 700 $
Rôle antérieur
765 300 $
ID provincial
66023014559862060000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
863 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
727 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Condo / multirésidentiel (base 100 en 2021)
12 mois +9.3 %2021→ +34 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
134
Prix médian
470 045 $
$/m² médian
4 839
Cette propriété : +74 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 61 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1450 et 1452, rue Cuvillier, Montréal 2026-03-25 · 1.3 km · Vendu 750 000 $ (4 204 $/m²) 178,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché −10 346 $ · Ajust. superficie −18 498 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 796 157 $ Poids 45 % |
| 2 | 1507, rue Cuvillier, Montréal 2025-12-02 · 1.2 km · Vendu 388 000 $ (2 114 $/m²) 183,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +14 997 $ · Ajust. superficie −14 695 $ · Ajust. âge +38 800 $ | 427 102 $ Poids 41 % |
| 3 | 1456-1458, rue Cuvillier, Montréal 2025-10-17 · 1.3 km · Vendu 750 000 $ (4 464 $/m²) 168 m² · constr. 1956 Ajust. marché +55 905 $ · Ajust. superficie +3 571 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 884 476 $ Poids 41 % |
| 4 | 1451, rue Cuvillier, Montréal 2025-11-21 · 1.2 km · Vendu 83 400 $ (458 $/m²) 181,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +3 715 $ · Ajust. superficie −2 820 $ · Ajust. âge +8 340 $ | 92 635 $ Poids 41 % |
| 5 | 1507, rue Cuvillier, Montréal 2025-07-25 · 1.2 km · Vendu 290 000 $ (1 580 $/m²) 183,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +26 922 $ · Ajust. superficie −10 984 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 334 938 $ Poids 35 % |
| 6 | 1462-1464, rue Cuvillier, Montréal 2025-03-03 · 1.3 km · Vendu 770 000 $ (4 316 $/m²) 178,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +73 952 $ · Ajust. superficie −18 991 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 901 961 $ Poids 27 % |
| 7 | 1456-1458, rue Davidson, Montréal 2024-12-17 · 1.3 km · Vendu 765 000 $ (4 589 $/m²) 166,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +103 343 $ · Ajust. superficie +6 654 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 951 497 $ Poids 22 % |
| 8 | 1475-1477, rue Cuvillier, Montréal 2024-11-27 · 1.2 km · Vendu 710 000 $ (4 683 $/m²) 151,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +103 308 $ · Ajust. superficie +42 150 $ · Ajust. âge +71 000 $ | 926 458 $ Poids 20 % |
| 9 | 1500-1502, rue St-Germain, Montréal 2025-06-16 · 1.5 km · Vendu 575 000 $ (2 961 $/m²) 194,2 m² · constr. 1885 Ajust. marché +53 561 $ · Ajust. superficie −36 419 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 649 643 $ Poids 19 % |
| 10 | 535-539, rue Moreau, Montréal 2026-01-09 · 1.7 km · Vendu 566 000 $ (3 845 $/m²) 147,2 m² · constr. 1885 Ajust. marché +12 868 $ · Ajust. superficie +43 065 $ · Ajust. âge +56 600 $ | 678 533 $ Poids 18 % |
| 11 | 547-551, rue Davidson, Montréal 2025-03-25 · 1.4 km · Vendu 645 000 $ (3 287 $/m²) 196,2 m² · constr. 1885 Ajust. marché +61 947 $ · Ajust. superficie −43 723 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 727 724 $ Poids 18 % |
| 12 | 3434, rue La Fontaine, Montréal 2024-07-08 · 1.2 km · Vendu 830 000 $ (5 105 $/m²) 162,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +133 500 $ · Ajust. superficie +17 866 $ · Ajust. âge +83 000 $ | 1 064 366 $ Poids 17 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.