1651 Rue NICOLET · Montréal
Valeur estimée
831 300 $
Autre · terrain 7 211,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 211,5 m²
Frontage
—
CUBF
7611
Usage
Parc pour la récréation en général
Valeur au rôle 2026 — composition
7 880 000 $
Rôle antérieur 7 080 000 $ +11.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
014561280300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F32070500
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
7 301 600 $
Valeur bâtiment
578 400 $
Rôle antérieur
7 080 000 $
ID provincial
66023014561280300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
945 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
618 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
86
Prix médian
570 500 $
$/m² médian
5 104
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 63 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 549, rue Moreau, Montréal 2026-03-02 · 894 m · Vendu 1 050 000 $ (7 133 $/m²) 147,2 m² · constr. 1885 Ajust. marché +80 188 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 130 188 $ Poids 46 % |
| 2 | 535-539, rue Moreau, Montréal 2026-01-09 · 900 m · Vendu 566 000 $ (3 845 $/m²) 147,2 m² · constr. 1885 Ajust. marché +52 384 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 618 384 $ Poids 44 % |
| 3 | 2910, rue Ontario E, Montréal 2026-06-18 · 1.1 km · Vendu 377 500 $ (5 447 $/m²) 69,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +4 760 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 382 260 $ Poids 39 % |
| 4 | 2910, rue Ontario Est, Montréal 2026-06-12 · 1.1 km · Vendu 485 000 $ (6 315 $/m²) 76,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 491 116 $ Poids 39 % |
| 5 | 2910, rue Ontario Est, Montréal 2026-06-05 · 1.1 km · Vendu 730 000 $ (7 322 $/m²) 99,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 739 205 $ Poids 38 % |
| 6 | 2078, rue Lespérance, Montréal 2026-04-28 · 1.2 km · Vendu 415 000 $ (5 870 $/m²) 70,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 431 848 $ Poids 36 % |
| 7 | 2080 and 2082, rue Florian, Montréal 2026-08-07 · 1.3 km · Vendu 615 000 $ (6 773 $/m²) 90,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 615 000 $ Poids 35 % |
| 8 | 2112-2116, rue Florian, Montréal 2026-06-19 · 1.3 km · Vendu 670 000 $ (2 903 $/m²) 230,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 678 448 $ Poids 34 % |
| 9 | 2882, 2884, 2890, 2892, rue De Rouen, Montréal 2026-06-11 · 1.3 km · Vendu 749 900 $ (3 504 $/m²) 214 m² · constr. 1910 Ajust. marché +9 456 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 759 356 $ Poids 32 % |
| 10 | 2158, rue Wurtele, Montréal 2026-04-24 · 1.3 km · Vendu 707 500 $ (9 826 $/m²) 72 m² · constr. 1952 Ajust. marché +28 723 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 736 223 $ Poids 30 % |
| 11 | 2830, rue De Rouen, Montréal 2026-07-13 · 1.4 km · Vendu 680 000 $ (9 444 $/m²) 72 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 680 000 $ Poids 30 % |
| 12 | 2815, rue de Rouen, Montréal 2026-06-22 · 1.4 km · Vendu 500 000 $ (6 812 $/m²) 73,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 506 305 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.