1613 Avenue VALOIS · Montréal
Valeur estimée
643 200 $
Unifamiliale · 5 826 $/m² · 110,4 m² · constr. 1910 · terrain 84,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
84,1 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
401 300 $
Rôle antérieur 358 300 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
014561815910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F32116320
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
113 500 $
Valeur bâtiment
287 800 $
Rôle antérieur
358 300 $
ID provincial
66023014561815910000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
527 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
858 400 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±24.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
108
Prix médian
506 408 $
$/m² médian
5 353
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 41 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2311, rue Wurtele, Montréal 2026-06-25 · 1.5 km · Vendu 800 000 $ (8 122 $/m²) 98,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +48 325 $ · Ajust. âge +0 $ | 858 413 $ Poids 32 % |
| 2 | 2621, rue Bercy, Montréal 2026-02-13 · 1.8 km · Vendu 68 479 $ (648 $/m²) 105,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +5 618 $ · Ajust. superficie +1 522 $ · Ajust. âge −5 136 $ | 70 484 $ Poids 22 % |
| 3 | 2563, rue Donnacona, Montréal 2025-11-17 · 1.8 km · Vendu 486 000 $ (4 779 $/m²) 101,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +44 980 $ · Ajust. superficie +20 788 $ · Ajust. âge +0 $ | 551 768 $ Poids 20 % |
| 4 | 2055, rue Bercy, Montréal 2025-09-29 · 1.6 km · Vendu 770 000 $ (8 157 $/m²) 94,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +71 350 $ · Ajust. superficie +65 254 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 829 604 $ Poids 19 % |
| 5 | 2184, rue Frontenac, Montréal 2026-05-15 · 1.8 km · Vendu 970 000 $ (7 912 $/m²) 122,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +12 231 $ · Ajust. superficie −48 263 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 982 469 $ Poids 18 % |
| 6 | 2550, rue Bercy, Montréal 2025-01-31 · 1.8 km · Vendu 979 700 $ (9 787 $/m²) 100,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +187 917 $ · Ajust. superficie +50 404 $ · Ajust. âge −97 970 $ | 1 120 051 $ Poids 11 % |
| 7 | 2184, rue Frontenac, Montréal 2024-10-16 · 1.8 km · Vendu 890 000 $ (7 259 $/m²) 122,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +179 554 $ · Ajust. superficie −44 282 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 1 069 772 $ Poids 8 % |
| 8 | 2344, avenue Lalonde, Montréal 2024-09-24 · 2.0 km · Vendu 920 000 $ (7 522 $/m²) 122,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +185 607 $ · Ajust. superficie −44 759 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 1 106 848 $ Poids 5 % |
| 9 | 2262, rue Messier, Montréal 2024-12-13 · 2.3 km · Vendu 675 000 $ (5 332 $/m²) 126,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +129 472 $ · Ajust. superficie −43 187 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 693 785 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.