3891-3893 Rue LA FONTAINE · Montréal
Valeur estimée
190 800 $
Autre · 2 356 $/m² · 81 m² · constr. 1900 · terrain 36,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
36,1 m²
Frontage
7,3 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
67 600 $
Rôle antérieur 62 000 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
014563092260000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
30-F32127200
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 700 $
Valeur bâtiment
18 900 $
Rôle antérieur
62 000 $
ID provincial
66023014563092260000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
72 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
411 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
131
Prix médian
477 000 $
$/m² médian
5 410
Cette propriété : −60 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 3 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 575, rue Préfontaine, Montréal 2026-06-15 · 1.0 km · Vendu 372 000 $ (4 341 $/m²) 85,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +4 691 $ · Ajust. superficie −10 201 $ · Ajust. âge −37 200 $ | 329 290 $ Poids 59 % |
| 2 | 2190, Préfontaine, Montréal 2026-06-11 · 1.1 km · Vendu 425 500 $ (5 427 $/m²) 78,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +5 365 $ · Ajust. superficie +7 055 $ · Ajust. âge −42 550 $ | 395 371 $ Poids 58 % |
| 3 | 2190, rue Préfontaine, Montréal 2026-05-27 · 1.1 km · Vendu 460 000 $ (5 470 $/m²) 84,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −8 478 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 411 322 $ Poids 58 % |
| 4 | 1824, rue Dézéry, Montréal 2026-02-25 · 918 m · Vendu 416 000 $ (5 714 $/m²) 72,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +34 131 $ · Ajust. superficie +23 429 $ · Ajust. âge +0 $ | 473 559 $ Poids 55 % |
| 5 | 1429, rue Moreau, Montréal 2025-09-08 · 1.1 km · Vendu 632 000 $ (7 418 $/m²) 85,2 m² · constr. 1885 Ajust. marché +58 563 $ · Ajust. superficie −15 577 $ · Ajust. âge +47 400 $ | 722 385 $ Poids 45 % |
| 6 | 555, rue Préfontaine, Montréal 2025-07-28 · 1.0 km · Vendu 380 000 $ (4 481 $/m²) 84,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +20 048 $ · Ajust. superficie −8 514 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 353 534 $ Poids 45 % |
| 7 | 2910, rue Ontario Est, Montréal 2026-06-12 · 1.3 km · Vendu 485 000 $ (6 315 $/m²) 76,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +13 262 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 455 877 $ Poids 44 % |
| 8 | 572, rue Darling, Montréal 2025-05-01 · 854 m · Vendu 480 000 $ (5 530 $/m²) 86,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +42 894 $ · Ajust. superficie −16 037 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 458 857 $ Poids 43 % |
| 9 | 1638, rue Saint-Germain, Montréal 2026-06-26 · 842 m · Vendu 430 000 $ (4 428 $/m²) 97,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −35 649 $ · Ajust. âge +0 $ | 399 773 $ Poids 38 % |
| 10 | 2242, rue Lespérance, Montréal 2026-03-23 · 1.4 km · Vendu 70 350 $ (956 $/m²) 73,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 373 $ · Ajust. superficie +3 537 $ · Ajust. âge −7 035 $ | 72 224 $ Poids 36 % |
| 11 | 2078, rue Lespérance, Montréal 2026-04-28 · 1.3 km · Vendu 415 000 $ (5 870 $/m²) 70,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie +30 230 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 420 578 $ Poids 33 % |
| 12 | 2910, rue Ontario E, Montréal 2026-06-18 · 1.3 km · Vendu 377 500 $ (5 447 $/m²) 69,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +4 760 $ · Ajust. superficie +31 867 $ · Ajust. âge −37 750 $ | 376 377 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.