3920 Rue LA FONTAINE · Montréal
Valeur estimée
270 900 $
Autre · constr. 1985 · terrain 16 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
16 m²
Frontage
—
CUBF
1921
Usage
Stationnement intérieur
Valeur au rôle 2026 — composition
100 800 $
Rôle antérieur 84 000 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
014563676460010007
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F33000518
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 500 $
Valeur bâtiment
71 300 $
Rôle antérieur
84 000 $
ID provincial
66023014563676460010007
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
143 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
507 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
133
Prix médian
472 394 $
$/m² médian
5 420
Cette propriété : −43 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 4 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3282-3292, rue Adam, Montréal 2026-05-01 · 826 m · Vendu 1 140 000 $ (2 537 $/m²) 449,4 m² · constr. 1924 Ajust. marché +14 375 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +114 000 $ | 1 268 375 $ Poids 50 % |
| 2 | 3271, rue de Rouville, Montréal 2026-06-01 · 862 m · Vendu 889 000 $ (5 248 $/m²) 169,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +11 210 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +88 900 $ | 989 110 $ Poids 49 % |
| 3 | 1638, rue Saint-Germain, Montréal 2026-06-26 · 897 m · Vendu 430 000 $ (4 428 $/m²) 97,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 478 422 $ Poids 48 % |
| 4 | 1423, rue Darling, Montréal 2025-12-12 · 814 m · Vendu 427 000 $ (5 833 $/m²) 73,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +37 892 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +42 700 $ | 507 592 $ Poids 46 % |
| 5 | 3276-3278-3280, rue de Rouville, Montréal 2026-02-04 · 880 m · Vendu 380 000 $ (1 322 $/m²) 287,4 m² · constr. 1885 Ajust. marché +31 177 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 449 177 $ Poids 46 % |
| 6 | 580, rue Darling, Montréal 2026-01-23 · 890 m · Vendu 585 000 $ (5 342 $/m²) 109,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −49 725 $ | 589 418 $ Poids 45 % |
| 7 | 3294 à 3302, rue Adam, Montréal 2025-11-07 · 815 m · Vendu 280 000 $ (544 $/m²) 515 m² · constr. 1930 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 333 914 $ Poids 44 % |
| 8 | 1475, rue Saint-Germain, Montréal 2025-12-16 · 872 m · Vendu 1 100 000 $ (5 572 $/m²) 197,4 m² · constr. 1885 Ajust. marché +97 614 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 307 614 $ Poids 44 % |
| 9 | 2084, rue Dézéry, Montréal 2026-08-05 · 1.0 km · Vendu 470 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 470 000 $ Poids 44 % |
| 10 | 1851-1857, Préfontaine, Montréal 2026-06-15 · 1.0 km · Vendu 965 000 $ (3 355 $/m²) 287,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +12 168 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +96 500 $ | 1 073 668 $ Poids 43 % |
| 11 | 3170, rue de Rouville, Montréal 2026-07-29 · 1.0 km · Vendu 421 000 $ (9 678 $/m²) 43,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −42 100 $ | 378 900 $ Poids 43 % |
| 12 | 1824, rue Dézéry, Montréal 2026-02-25 · 979 m · Vendu 416 000 $ (5 714 $/m²) 72,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +34 131 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +41 600 $ | 491 731 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.