1699-1703 Avenue ORLEANS · Montréal
Valeur estimée
717 700 $
Unifamiliale · 3 280 $/m² · 218,8 m² · constr. 1910 · terrain 211,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
218,8 m²
Étages × logements
3 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
211,6 m²
Frontage
6,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
633 300 $
Rôle antérieur 627 000 $ +1.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
014563885430000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F33003300
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
285 700 $
Valeur bâtiment
347 600 $
Rôle antérieur
627 000 $
ID provincial
66023014563885430000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
715 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
721 800 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
136
Prix médian
470 045 $
$/m² médian
5 424
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 49 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3269, rue Sainte-Catherine Est, Montréal 2025-10-10 · 891 m · Vendu 500 000 $ (2 311 $/m²) 216,4 m² · constr. 1911 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +2 773 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 546 604 $ Poids 58 % |
| 2 | 1475, rue Saint-Germain, Montréal 2025-12-16 · 869 m · Vendu 1 100 000 $ (5 572 $/m²) 197,4 m² · constr. 1885 Ajust. marché +97 614 $ · Ajust. superficie +59 625 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 367 239 $ Poids 54 % |
| 3 | 2969, rue Thomas-Valin, Montréal 2026-02-27 · 1.3 km · Vendu 692 000 $ (3 549 $/m²) 195 m² · constr. 1987 Ajust. marché +56 775 $ · Ajust. superficie +42 230 $ · Ajust. âge −69 200 $ | 721 805 $ Poids 35 % |
| 4 | 2039, rue Lespérance, Montréal 2025-08-15 · 1.4 km · Vendu 649 800 $ (3 341 $/m²) 194,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +53 658 $ · Ajust. superficie +40 592 $ · Ajust. âge −64 980 $ | 679 069 $ Poids 27 % |
| 5 | 2980, rue Thomas-Valin, Montréal 2024-08-22 · 1.3 km · Vendu 625 000 $ (3 247 $/m²) 192,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +124 245 $ · Ajust. superficie +42 695 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 729 440 $ Poids 13 % |
| 6 | 1903, rue Poupart, Montréal 2026-01-22 · 2.1 km · Vendu 650 000 $ (3 318 $/m²) 195,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +37 991 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 683 150 $ Poids 11 % |
| 7 | 2347, rue Logan, Montréal 2026-08-03 · 2.3 km · Vendu 1 885 000 $ (8 056 $/m²) 234 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −61 222 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 823 778 $ Poids 9 % |
| 8 | 2330, avenue Lalonde, Montréal 2025-07-10 · 2.2 km · Vendu 1 172 000 $ (6 185 $/m²) 189,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +61 834 $ · Ajust. superficie +90 606 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 324 440 $ Poids 6 % |
| 9 | 2309, Avenue Gascon, Montréal 2024-04-19 · 1.9 km · Vendu 650 000 $ (3 323 $/m²) 195,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +153 957 $ · Ajust. superficie +38 548 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 777 505 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.