1803 Avenue JEANNE-D'ARC · Montréal
Valeur estimée
1 133 900 $
Unifamiliale · 3 981 $/m² · 284,8 m² · constr. 1900 · terrain 152,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
284,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
152,3 m²
Frontage
6,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 288 000 $
Rôle antérieur 1 150 000 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
014564776270000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F33377140
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
205 600 $
Valeur bâtiment
1 082 400 $
Rôle antérieur
1 150 000 $
ID provincial
66023014564776270000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 292 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
838 900 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±28.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
139
Prix médian
470 090 $
$/m² médian
5 319
Cette propriété : +141 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 86 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3269, rue Sainte-Catherine Est, Montréal 2025-10-10 · 998 m · Vendu 500 000 $ (2 311 $/m²) 216,4 m² · constr. 1911 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +79 020 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 597 851 $ Poids 21 % |
| 2 | 1475, rue Saint-Germain, Montréal 2025-12-16 · 973 m · Vendu 1 100 000 $ (5 572 $/m²) 197,4 m² · constr. 1885 Ajust. marché +97 614 $ · Ajust. superficie +243 516 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 1 523 630 $ Poids 13 % |
| 3 | 2969, rue Thomas-Valin, Montréal 2026-02-27 · 1.4 km · Vendu 692 000 $ (3 549 $/m²) 195 m² · constr. 1987 Ajust. marché +56 775 $ · Ajust. superficie +159 337 $ · Ajust. âge −69 200 $ | 838 913 $ Poids 8 % |
| 4 | 1889, rue Saint-Germain, Montréal 2025-09-09 · 952 m · Vendu 1 249 000 $ (6 920 $/m²) 180,5 m² · constr. 1885 Ajust. marché +115 735 $ · Ajust. superficie +312 250 $ · Ajust. âge +93 675 $ | 1 770 660 $ Poids 6 % |
| 5 | 2039, rue Lespérance, Montréal 2025-08-15 · 1.5 km · Vendu 649 800 $ (3 341 $/m²) 194,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +53 658 $ · Ajust. superficie +150 840 $ · Ajust. âge −64 980 $ | 789 318 $ Poids 6 % |
| 6 | 2347, rue Logan, Montréal 2026-08-03 · 2.4 km · Vendu 1 885 000 $ (8 056 $/m²) 234 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +204 611 $ · Ajust. âge −94 250 $ | 1 995 361 $ Poids 5 % |
| 7 | 2980, rue Thomas-Valin, Montréal 2024-08-22 · 1.4 km · Vendu 625 000 $ (3 247 $/m²) 192,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +124 245 $ · Ajust. superficie +149 838 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 836 583 $ Poids 3 % |
| 8 | 1903, rue Poupart, Montréal 2026-01-22 · 2.2 km · Vendu 650 000 $ (3 318 $/m²) 195,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +147 486 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 792 644 $ Poids 2 % |
| 9 | 2330, avenue Lalonde, Montréal 2025-07-10 · 2.3 km · Vendu 1 172 000 $ (6 185 $/m²) 189,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +61 834 $ · Ajust. superficie +293 000 $ · Ajust. âge −58 600 $ | 1 468 234 $ Poids 1 % |
| 10 | 2334, rue Montgomery, Montréal 2025-01-10 · 1.8 km · Vendu 779 000 $ (4 508 $/m²) 172,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +149 420 $ · Ajust. superficie +194 750 $ · Ajust. âge −38 950 $ | 1 084 220 $ Poids 1 % |
| 11 | 2309, Avenue Gascon, Montréal 2024-04-19 · 1.9 km · Vendu 650 000 $ (3 323 $/m²) 195,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +153 957 $ · Ajust. superficie +148 211 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 887 168 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.