4029-4031 Rue LA FONTAINE · Montréal
Valeur estimée
707 000 $
Unifamiliale · 4 529 $/m² · 156,1 m² · constr. 1900 · terrain 154,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
154,1 m²
Frontage
6,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
475 000 $
Rôle antérieur 427 900 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
014564827340000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F33377240
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
208 000 $
Valeur bâtiment
267 000 $
Rôle antérieur
427 900 $
ID provincial
66023014564827340000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
621 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
865 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
136
Prix médian
469 378 $
$/m² médian
5 342
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 48 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3271, rue de Rouville, Montréal 2026-06-01 · 975 m · Vendu 889 000 $ (5 248 $/m²) 169,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +11 210 $ · Ajust. superficie −34 899 $ · Ajust. âge +0 $ | 865 311 $ Poids 57 % |
| 2 | 549, rue Moreau, Montréal 2026-03-02 · 1.3 km · Vendu 1 050 000 $ (7 133 $/m²) 147,2 m² · constr. 1885 Ajust. marché +80 188 $ · Ajust. superficie +31 743 $ · Ajust. âge +78 750 $ | 1 240 681 $ Poids 44 % |
| 3 | 1889, rue Saint-Germain, Montréal 2025-09-09 · 964 m · Vendu 1 249 000 $ (6 920 $/m²) 180,5 m² · constr. 1885 Ajust. marché +115 735 $ · Ajust. superficie −84 420 $ · Ajust. âge +93 675 $ | 1 373 990 $ Poids 35 % |
| 4 | 2094-2096, rue du Havre, Montréal 2026-07-31 · 2.0 km · Vendu 620 000 $ (3 949 $/m²) 157 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 777 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 587 223 $ Poids 17 % |
| 5 | 2636, rue Wurtele, Montréal 2025-12-16 · 1.8 km · Vendu 665 000 $ (5 208 $/m²) 127,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +59 012 $ · Ajust. superficie +73 947 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 731 459 $ Poids 12 % |
| 6 | 2245, rue d'Iberville, Montréal 2025-12-17 · 2.1 km · Vendu 679 000 $ (4 732 $/m²) 143,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +60 254 $ · Ajust. superficie +29 810 $ · Ajust. âge −67 900 $ | 701 164 $ Poids 11 % |
| 7 | 2334, rue Montgomery, Montréal 2025-01-10 · 1.8 km · Vendu 779 000 $ (4 508 $/m²) 172,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +149 420 $ · Ajust. superficie −37 643 $ · Ajust. âge −38 950 $ | 851 828 $ Poids 10 % |
| 8 | 2249, rue d'Iberville, Montréal 2025-08-06 · 2.1 km · Vendu 679 000 $ (4 670 $/m²) 145,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +56 069 $ · Ajust. superficie +24 984 $ · Ajust. âge −67 900 $ | 692 153 $ Poids 9 % |
| 9 | 2348, avenue Lalonde, Montréal 2026-03-03 · 2.3 km · Vendu 875 000 $ (5 656 $/m²) 154,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +66 824 $ · Ajust. superficie +3 959 $ · Ajust. âge +0 $ | 945 783 $ Poids 9 % |
| 10 | 2324-2328, Rue Wurtele, Montréal 2024-07-08 · 1.7 km · Vendu 990 000 $ (7 021 $/m²) 141 m² · constr. 1910 Ajust. marché +162 934 $ · Ajust. superficie +53 011 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 1 156 444 $ Poids 7 % |
| 11 | 2419, rue d'Iberville, Montréal 2025-01-17 · 2.2 km · Vendu 649 000 $ (4 858 $/m²) 133,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +124 485 $ · Ajust. superficie +54 650 $ · Ajust. âge −32 450 $ | 795 685 $ Poids 5 % |
| 12 | , Montréal 2024-08-21 · 1.8 km · Vendu 730 000 $ (5 753 $/m²) 126,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +145 118 $ · Ajust. superficie +83 987 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 886 106 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.