1844 Boulevard PIE-IX · Montréal
Valeur estimée
992 600 $
Autre · 2 870 $/m² · 345,8 m² · constr. 1928 · terrain 268,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
345,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
268,7 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
6299
Usage
Autres services personnels
Valeur au rôle 2026 — composition
946 900 $
Rôle antérieur 853 100 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
014565513060000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1928
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F33091600
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
362 700 $
Valeur bâtiment
584 200 $
Rôle antérieur
853 100 $
ID provincial
66023014565513060000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
916 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 133 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
136
Prix médian
469 378 $
$/m² médian
5 342
Cette propriété : +111 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 79 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1813-1823, rue Saint-Germain, Montréal 2026-05-29 · 998 m · Vendu 354 000 $ (951 $/m²) 372,1 m² · constr. 1923 Ajust. marché +4 464 $ · Ajust. superficie −12 510 $ · Ajust. âge +8 850 $ | 354 803 $ Poids 58 % |
| 2 | 3408-3410, rue Sainte-Catherine Est, Montréal 2025-10-10 · 935 m · Vendu 1 033 000 $ (2 924 $/m²) 353,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +95 720 $ · Ajust. superficie −10 964 $ · Ajust. âge +15 495 $ | 1 133 251 $ Poids 55 % |
| 3 | 3130, rue Ontario Est, Montréal 2025-09-26 · 1.2 km · Vendu 2 800 000 $ (8 594 $/m²) 325,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +259 455 $ · Ajust. superficie +85 942 $ · Ajust. âge −280 000 $ | 2 865 397 $ Poids 39 % |
| 4 | 1514, rue Darling, Montréal 2025-07-03 · 992 m · Vendu 1 038 510 $ (3 364 $/m²) 308,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +54 791 $ · Ajust. superficie +62 405 $ · Ajust. âge +93 466 $ | 1 249 172 $ Poids 38 % |
| 5 | 2033-2041, rue Dézéry, Montréal 2025-10-17 · 1.1 km · Vendu 1 379 000 $ (3 554 $/m²) 388 m² · constr. 1926 Ajust. marché +127 781 $ · Ajust. superficie −74 992 $ · Ajust. âge +13 790 $ | 1 445 579 $ Poids 38 % |
| 6 | 3276-3278-3280, rue de Rouville, Montréal 2026-02-04 · 1.0 km · Vendu 380 000 $ (1 322 $/m²) 287,4 m² · constr. 1885 Ajust. marché +31 177 $ · Ajust. superficie +38 608 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 487 785 $ Poids 36 % |
| 7 | 1851-1857, Préfontaine, Montréal 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 965 000 $ (3 355 $/m²) 287,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +12 168 $ · Ajust. superficie +97 641 $ · Ajust. âge +86 850 $ | 1 161 659 $ Poids 34 % |
| 8 | 2106-2112, rue Dezery, Montréal 2025-04-16 · 1.1 km · Vendu 1 150 000 $ (3 162 $/m²) 363,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +152 959 $ · Ajust. superficie −28 299 $ · Ajust. âge +103 500 $ | 1 378 160 $ Poids 33 % |
| 9 | 3412 à 3416, rue Sainte-Catherine Est, Montréal 2024-12-30 · 928 m · Vendu 765 000 $ (2 318 $/m²) 330 m² · constr. 1920 Ajust. marché +146 735 $ · Ajust. superficie +18 314 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 960 649 $ Poids 33 % |
| 10 | 1813-1823, rue Saint-Germain, Montréal 2025-01-13 · 998 m · Vendu 350 000 $ (941 $/m²) 372,1 m² · constr. 1923 Ajust. marché +67 134 $ · Ajust. superficie −12 369 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 413 515 $ Poids 30 % |
| 11 | 3303, rue Adam, Montréal 2025-04-22 · 970 m · Vendu 299 000 $ (736 $/m²) 406,4 m² · constr. 1915 Ajust. marché +39 769 $ · Ajust. superficie −22 293 $ · Ajust. âge +19 435 $ | 335 912 $ Poids 25 % |
| 12 | 2103, rue Préfontaine, Montréal 2025-06-13 · 1.2 km · Vendu 630 000 $ (2 153 $/m²) 292,6 m² · constr. 1931 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie +57 273 $ · Ajust. âge −9 450 $ | 729 846 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.