1859 Boulevard PIE-IX app. 304 app. 304 · Montréal
Valeur estimée
605 600 $
Unifamiliale · 4 984 $/m² · 121,5 m² · constr. 1910 · terrain 62,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,5 m²
Étages × logements
3 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
62,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
474 800 $
Rôle antérieur 367 500 $ +29.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
014565759250010047
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F33105123
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
116 300 $
Valeur bâtiment
358 500 $
Rôle antérieur
367 500 $
ID provincial
66023014565759250010047
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
531 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
744 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
141
Prix médian
468 756 $
$/m² médian
5 249
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 37 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2636, rue Wurtele, Montréal 2025-12-16 · 1.9 km · Vendu 665 000 $ (5 208 $/m²) 127,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +59 012 $ · Ajust. superficie −16 143 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 641 369 $ Poids 17 % |
| 2 | 2311, rue Wurtele, Montréal 2026-06-25 · 1.8 km · Vendu 800 000 $ (8 122 $/m²) 98,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +93 401 $ · Ajust. âge +0 $ | 903 489 $ Poids 14 % |
| 3 | 2184, rue Frontenac, Montréal 2026-05-15 · 2.2 km · Vendu 970 000 $ (7 912 $/m²) 122,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +12 231 $ · Ajust. superficie −4 352 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 1 026 380 $ Poids 12 % |
| 4 | 2621, rue Bercy, Montréal 2026-02-13 · 2.1 km · Vendu 68 479 $ (648 $/m²) 105,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +5 618 $ · Ajust. superficie +5 118 $ · Ajust. âge −5 136 $ | 74 080 $ Poids 11 % |
| 5 | 2563, rue Donnacona, Montréal 2025-11-17 · 2.1 km · Vendu 486 000 $ (4 779 $/m²) 101,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +44 980 $ · Ajust. superficie +47 310 $ · Ajust. âge +0 $ | 578 290 $ Poids 8 % |
| 6 | , Montréal 2024-08-21 · 1.9 km · Vendu 730 000 $ (5 753 $/m²) 126,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +145 118 $ · Ajust. superficie −15 532 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 786 587 $ Poids 7 % |
| 7 | 2245, rue d'Iberville, Montréal 2025-12-17 · 2.2 km · Vendu 679 000 $ (4 732 $/m²) 143,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +60 254 $ · Ajust. superficie −52 049 $ · Ajust. âge −67 900 $ | 619 306 $ Poids 6 % |
| 8 | 2184, rue Frontenac, Montréal 2024-10-16 · 2.2 km · Vendu 890 000 $ (7 259 $/m²) 122,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +179 554 $ · Ajust. superficie −3 993 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 1 110 061 $ Poids 5 % |
| 9 | 2324-2328, Rue Wurtele, Montréal 2024-07-08 · 1.8 km · Vendu 990 000 $ (7 021 $/m²) 141 m² · constr. 1910 Ajust. marché +162 934 $ · Ajust. superficie −68 457 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 084 476 $ Poids 5 % |
| 10 | 2550, rue Bercy, Montréal 2025-01-31 · 2.1 km · Vendu 979 700 $ (9 787 $/m²) 100,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +187 917 $ · Ajust. superficie +104 723 $ · Ajust. âge −97 970 $ | 1 174 370 $ Poids 5 % |
| 11 | 2419, rue d'Iberville, Montréal 2025-01-17 · 2.2 km · Vendu 649 000 $ (4 858 $/m²) 133,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +124 485 $ · Ajust. superficie −29 390 $ · Ajust. âge +0 $ | 744 095 $ Poids 5 % |
| 12 | 2249, rue d'Iberville, Montréal 2025-08-06 · 2.2 km · Vendu 679 000 $ (4 670 $/m²) 145,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +56 069 $ · Ajust. superficie −55 805 $ · Ajust. âge −67 900 $ | 611 364 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.