4240 Rue ONTARIO E · Montréal
Valeur estimée
994 700 $
Autre · 1 968 $/m² · 505,4 m² · constr. 1956 · terrain 420,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
505,4 m²
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
420,9 m²
Frontage
—
CUBF
6000
Usage
Immeuble à bureaux
Valeur au rôle 2026 — composition
1 491 000 $
Rôle antérieur 876 400 $ +70.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
014567694110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F33374900
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
484 000 $
Valeur bâtiment
1 007 000 $
Rôle antérieur
876 400 $
ID provincial
66023014567694110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
999 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
986 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±47 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
143
Prix médian
480 883 $
$/m² médian
4 966
Cette propriété : +107 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 80 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3294 à 3302, rue Adam, Montréal 2025-11-07 · 1.2 km · Vendu 280 000 $ (544 $/m²) 515 m² · constr. 1930 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie −2 610 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 331 305 $ Poids 45 % |
| 2 | 3282-3292, rue Adam, Montréal 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 1 140 000 $ (2 537 $/m²) 449,4 m² · constr. 1924 Ajust. marché +14 375 $ · Ajust. superficie +71 028 $ · Ajust. âge +114 000 $ | 1 339 403 $ Poids 42 % |
| 3 | 1621-1625, rue Davidson, Montréal 2025-08-15 · 1.1 km · Vendu 1 550 000 $ (3 448 $/m²) 449,5 m² · constr. 1929 Ajust. marché +127 993 $ · Ajust. superficie +96 379 $ · Ajust. âge +155 000 $ | 1 929 372 $ Poids 38 % |
| 4 | 3294 à 3302, rue Adam, Montréal 2025-03-03 · 1.2 km · Vendu 717 000 $ (1 392 $/m²) 515 m² · constr. 1930 Ajust. marché +96 038 $ · Ajust. superficie −6 683 $ · Ajust. âge +71 700 $ | 878 055 $ Poids 30 % |
| 5 | 1822-1832, Rue Préfontaine, Montréal 2025-10-10 · 1.4 km · Vendu 1 325 000 $ (2 919 $/m²) 454 m² · constr. 1924 Ajust. marché +122 778 $ · Ajust. superficie +75 006 $ · Ajust. âge +132 500 $ | 1 655 283 $ Poids 28 % |
| 6 | 3142-3146, rue Sainte-Catherine Est, Montréal 2026-04-28 · 1.5 km · Vendu 1 455 000 $ (3 354 $/m²) 433,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +59 071 $ · Ajust. superficie +120 076 $ · Ajust. âge +145 500 $ | 1 779 647 $ Poids 26 % |
| 7 | 3294 à 3302, rue Adam, Montréal 2024-12-19 · 1.2 km · Vendu 610 000 $ (1 184 $/m²) 515 m² · constr. 1930 Ajust. marché +117 004 $ · Ajust. superficie −5 685 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 782 319 $ Poids 26 % |
| 8 | 3303, rue Adam, Montréal 2025-04-22 · 1.2 km · Vendu 299 000 $ (736 $/m²) 406,4 m² · constr. 1915 Ajust. marché +39 769 $ · Ajust. superficie +36 419 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 405 088 $ Poids 18 % |
| 9 | 2054-2062, rue Darling, Montréal 2024-11-15 · 1.2 km · Vendu 800 000 $ (1 840 $/m²) 434,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +156 057 $ · Ajust. superficie +64 949 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 1 101 006 $ Poids 18 % |
| 10 | 2024, 2024A, 2024B, 2026, 2028, 2028A, rue Saint-Germain, Montréal 2024-09-26 · 1.3 km · Vendu 380 000 $ (864 $/m²) 439,6 m² · constr. 1926 Ajust. marché +76 664 $ · Ajust. superficie +28 439 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 523 103 $ Poids 15 % |
| 11 | 3282-3292, rue Adam, Montréal 2024-05-14 · 1.2 km · Vendu 730 000 $ (1 624 $/m²) 449,4 m² · constr. 1924 Ajust. marché +135 605 $ · Ajust. superficie +45 483 $ · Ajust. âge +73 000 $ | 984 088 $ Poids 12 % |
| 12 | 1590, rue Préfontaine, Montréal 2024-06-25 · 1.4 km · Vendu 800 000 $ (1 842 $/m²) 434,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +148 609 $ · Ajust. superficie +65 592 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 986 201 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.