2067-2069 Avenue LETOURNEUX · Montréal
Valeur estimée
607 400 $
Unifamiliale · 6 347 $/m² · 95,7 m² · constr. 1910 · terrain 108,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
108,8 m²
Frontage
6,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
417 600 $
Rôle antérieur 417 600 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
014568189940000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F33152910
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
155 000 $
Valeur bâtiment
262 600 $
Rôle antérieur
417 600 $
ID provincial
66023014568189940000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
520 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
769 700 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±22.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
136
Prix médian
476 639 $
$/m² médian
5 102
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 37 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1429, rue Moreau, Montréal 2025-09-08 · 1.7 km · Vendu 632 000 $ (7 418 $/m²) 85,2 m² · constr. 1885 Ajust. marché +58 563 $ · Ajust. superficie +38 944 $ · Ajust. âge +63 200 $ | 792 706 $ Poids 19 % |
| 2 | 2311, rue Wurtele, Montréal 2026-06-25 · 2.0 km · Vendu 800 000 $ (8 122 $/m²) 98,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −11 371 $ · Ajust. âge +0 $ | 798 717 $ Poids 18 % |
| 3 | 1431, rue Moreau, Montréal 2025-02-26 · 1.7 km · Vendu 525 000 $ (6 112 $/m²) 85,9 m² · constr. 1885 Ajust. marché +98 186 $ · Ajust. superficie +29 948 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 705 633 $ Poids 14 % |
| 4 | 2055, rue Bercy, Montréal 2025-09-29 · 2.2 km · Vendu 770 000 $ (8 157 $/m²) 94,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +71 350 $ · Ajust. superficie +5 302 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 769 652 $ Poids 10 % |
| 5 | 2045, rue Montgomery, Montréal 2025-05-16 · 2.0 km · Vendu 449 000 $ (5 215 $/m²) 86,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +40 124 $ · Ajust. superficie +25 031 $ · Ajust. âge +0 $ | 514 155 $ Poids 9 % |
| 6 | 2621, rue Bercy, Montréal 2026-02-13 · 2.2 km · Vendu 68 479 $ (648 $/m²) 105,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +5 618 $ · Ajust. superficie −3 239 $ · Ajust. âge −5 136 $ | 65 722 $ Poids 9 % |
| 7 | 2390, rue Hogan, Montréal 2025-08-13 · 2.2 km · Vendu 420 000 $ (4 907 $/m²) 85,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +24 778 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 500 460 $ Poids 8 % |
| 8 | 2563, rue Donnacona, Montréal 2025-11-17 · 2.4 km · Vendu 486 000 $ (4 779 $/m²) 101,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +44 980 $ · Ajust. superficie −14 336 $ · Ajust. âge +0 $ | 516 644 $ Poids 7 % |
| 9 | 2550, rue Bercy, Montréal 2025-01-31 · 2.3 km · Vendu 979 700 $ (9 787 $/m²) 100,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +187 917 $ · Ajust. superficie −21 532 $ · Ajust. âge −97 970 $ | 1 048 115 $ Poids 5 % |
| 10 | 2098, rue Hogan, Montréal 2025-05-16 · 2.1 km · Vendu 749 000 $ (9 505 $/m²) 78,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +66 933 $ · Ajust. superficie +80 318 $ · Ajust. âge −74 900 $ | 821 351 $ Poids 5 % |
| 11 | 2345, Avenue Gascon, Montréal 2024-07-11 · 2.3 km · Vendu 820 000 $ (10 012 $/m²) 81,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +134 955 $ · Ajust. superficie +69 084 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 942 040 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.