4271 Rue ONTARIO E · Montréal
Valeur estimée
632 900 $
Autre · 2 301 $/m² · 275,1 m² · constr. 1928 · terrain 75,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
275,1 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
75,8 m²
Frontage
—
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
433 800 $
Rôle antérieur 398 000 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
014568520920010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1928
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F33001303
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
136 400 $
Valeur bâtiment
297 400 $
Rôle antérieur
398 000 $
ID provincial
66023014568520920010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
437 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
995 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
136
Prix médian
476 639 $
$/m² médian
5 102
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 40 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 571, 573, 575, rue Aylwin, Montréal 2026-04-30 · 1.1 km · Vendu 1 018 200 $ (3 845 $/m²) 264,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +41 337 $ · Ajust. superficie +19 803 $ · Ajust. âge +101 820 $ | 1 181 160 $ Poids 55 % |
| 2 | 1478-1482, rue Aylwin, Montréal 2025-09-02 · 1.1 km · Vendu 825 000 $ (3 083 $/m²) 267,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +76 446 $ · Ajust. superficie +11 561 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 995 508 $ Poids 47 % |
| 3 | 1448-1452, rue Aylwin, Montréal 2025-09-23 · 1.1 km · Vendu 1 060 000 $ (3 672 $/m²) 288,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +98 222 $ · Ajust. superficie −24 967 $ · Ajust. âge +106 000 $ | 1 239 255 $ Poids 46 % |
| 4 | 1454-1458, rue Aylwin, Montréal 2026-08-13 · 1.1 km · Vendu 870 000 $ (2 785 $/m²) 312,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −51 938 $ · Ajust. âge +87 000 $ | 905 062 $ Poids 45 % |
| 5 | 2159-2169, rue Saint-Germain, Montréal 2026-02-06 · 1.3 km · Vendu 930 000 $ (3 354 $/m²) 277,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +76 302 $ · Ajust. superficie −3 689 $ · Ajust. âge +83 700 $ | 1 086 313 $ Poids 45 % |
| 6 | 550-554, rue Cuvillier, Montréal 2026-01-12 · 1.2 km · Vendu 410 000 $ (1 620 $/m²) 253,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie +17 819 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 506 765 $ Poids 42 % |
| 7 | 2162 à 2166, rue Saint-Germain, Montréal 2026-07-10 · 1.3 km · Vendu 750 000 $ (2 966 $/m²) 252,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 918 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 850 418 $ Poids 41 % |
| 8 | 3276-3278-3280, rue de Rouville, Montréal 2026-02-04 · 1.3 km · Vendu 380 000 $ (1 322 $/m²) 287,4 m² · constr. 1885 Ajust. marché +31 177 $ · Ajust. superficie −8 132 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 441 046 $ Poids 41 % |
| 9 | 1851-1857, Préfontaine, Montréal 2026-06-15 · 1.4 km · Vendu 965 000 $ (3 355 $/m²) 287,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +12 168 $ · Ajust. superficie −20 971 $ · Ajust. âge +86 850 $ | 1 043 047 $ Poids 39 % |
| 10 | 2160-2166, rue Darling, Montréal 2026-04-07 · 1.2 km · Vendu 1 125 000 $ (3 589 $/m²) 313,5 m² · constr. 1928 Ajust. marché +45 673 $ · Ajust. superficie −68 900 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 101 774 $ Poids 36 % |
| 11 | 3125, 3127, 3129, rue de Rouville, Montréal 2026-02-16 · 1.5 km · Vendu 542 000 $ (1 962 $/m²) 276,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +44 468 $ · Ajust. superficie −1 177 $ · Ajust. âge +54 200 $ | 639 491 $ Poids 32 % |
| 12 | 2140, 2138, 2136, Rue Saint-Germain, Montréal 2025-12-16 · 1.3 km · Vendu 425 000 $ (1 356 $/m²) 313,5 m² · constr. 1915 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie −26 029 $ · Ajust. âge +27 625 $ | 464 311 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.